من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات في دولة الأمارات العربية المتحدة استقراراً خلال الأشهر الإثنى عشر القادمة، وتعد هذه الظاهرة إشارة لنضوج سوق العقارات وليس ظاهرة عدم الثقة، وفقاً لما ورد عن السيد جوناثان رايد، مدير عام كابيتال بارتنرز الشركة الأمريكية التي تأخذ من دبي مقراً لها وتتخصص في صناديق الاستثمار العقاري الخاصة.
وأفاد رايد قائلاً " ستمهد ظاهرة التحمس للشراء العقاري بأي تكلفة التي شهدها السوق العقاري خلال السنتين الماضيتين الطريق لسوق وا سع. ولا يجب أن ننظر لذلك سلبياً، بل إيجابياً لأنها ستوفر للسوق العقاري في دبي استقراراً".
وأضاف قائلاً " تراجع الأسهم وارتفاع الإيجارات يستمر في جعل قطاع العقارات في وضع جيد لفرص الاستثمار، سواءً لجهات التطوير والأفراد".
وتابع قائلاً " من المتوقع ارتفاع أسعار العقارات على النطاق الإقليمي هذا العام نظراً لبداية تنفيذ المزيد من المشاريع، التي توفر للمشتري شراء العقار الكامل عوضاً عن الشراء من خارطة العقار. وقد يشهد السوق تعديلاً طفيفاً، لكن النمو المستقر بنسبة 12% سنوياً يعد أفضل من الارتفاع العالي الذي ينتج عنه هبوط شديد".
ونشير التقديرات المؤخرة بوجود مشاريع عقارية قيد التطوير بقيمة 45 مليار دولار أمريكي في دبي، و45 مليار دولار أمريكي لمشاريع ستشهد التنفيذ قريباً.
وشهد سوق العقارات دخول عدداً ملحوظاً من الجهات الجديدة، منها كابيتال بارتنرز التي تقوم بتطوير مشروع ريفر ولك في مدينة دبي للإنترنت بتكلفة تبلغ مليار دولار أمريكي.
وتتوقع وزارة التخطيط في دبي إلى أن نمو السكان الحالي في دبي سيتضاعف ليفوق 2 مليون نسمة مع حلول عام 2010، و4 مليون نسمة مع حلول عام 2017. إضافة لذلك، سيشهد عدد القادمين للسياحة نمواً بنسبة 50% من عام 2001 إلى 2004 ليحقق 5,4 زائراً، ووضعت حكومة دبي هدفها لاستقطاب 15 مليون زائراً مع حلول عام 2010.
وأفاد رايد قائلاً " تطوير قانون العقارات في دبي الذي تم خلال الأسابيع القليلة الماضية تمكن من زيادة الثقة في سوق العقارات المحلي، ونتوقع ارتفاع الأسعار قليلاً على المدى القصير نظراً لزيادة إقبال الأفراد للشراء والتملك".
ووفقاً لرايد، يجب على جهات التطوير وضع الضمان السليم في المكان الصحيح. وأفاد بالقول " بينما تشهد دبي حقبتها الازدهارية، وبشكل خاص على النطاق العقاري، يجب علينا التأكد من مطابقة وتخطي ما يتطلع إليه العميل من أجل بناء منصة راسخة للمستقبل".
وأضاف قائلاً " وسنقوم بتتبع أفضل سبل التطبيق العملية والعمل طبقاً لأعلى المقاسات العالمية، التي ستقوم بدورها تشجيع المستثمرين من خارج المنطقة".
قامت كابتال بارتنرز بتقديم عدداً من مقاسات السلامة والضمان، تشمل نظام اسكرو للمحاسبة لعمليات العقارات، ومفهوم وتر رايت لعقود الإنشاء للتأكد من تسليم العقار في الوقت المتفق عليه وطبقاً للمواصفات المتفق عليها.
وتتولى كابتال بارتنرز مسئولية تطوير أكبر مشروع استثمار أجنبي مباشر في دبي من خلال مشروع ريفر ولك العقاري المميز في مدينة دبي للإنترنت بتكلفة بلغت مليار دولار أمريكي. وكان مشروع ريفر ولك أول مشروع سكني للتملك الحر يتم الإعلان عنه مدينة دبي للإنترنت، وهو الأول الذي تقوم شركة أمريكية في تطويره.
© 2006 تقرير مينا(www.menareport.com)
