تسويق تستعرض فرص وتحديات التمويل السكني في ظل قانون الرهن العقاري الجديد في السعودية

ناقش مسعود العور، الرئيس التنفيذي لشركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري، التحديات والفرص الناجمة عن قانون الرهن العقاري الجديد في السعودية وذلك خلال قمة الرياض العقارية التي اجريت في إطار معرض ومؤتمر سيتي سكيب الرياض 2012، 2012 Cityscape Riyadh. ومن المتوقع أن تحدث القوانين الجديدة حول التمويل والتأجير العقاري والإشراف على الشركات المالية والصادرة عن مؤسسة النقد العربي السعودي تحولاً ملحوظاً في واقع القطاع العقاري السعودي.

إنضم العور إلى لجنة من الخبراء في ورشة عمل قمة الرياض العقارية التي اقيمت تحت عنوان الاستفادة من سوق التمويل السكني في ظل قانون الرهن العقاري الجديد، حيث قدم العور أفكاراً قيمة حول كيفية تحديد الفرص الاستثمارية وإنشاء منتجات وشركات التمويل السكني وفقاً لقانون الرهن العقاري الجديد. كما تحدث أيضاً عن مخاطر الاستثمار قصير الأمد وأثر قانون مؤسسة النقد العربي السعودي في هذا الصدد.

وكما إغتنم العور الفرصة لطرح تجربة شركة تسويق مع نظام الرهن العقاري في دولة الإمارات واستعرض بعضاً من قدراتها الكبيرة في مجال التمويل. كما تطرق أيضاً إلى محفظة الشركة العقارية الدولية البالغة قيمتها 250 مليون دولار أمريكي والتي بدء العمل بها في العام 2009 ومن المتوقع أن تحقق عوائد استثمارية سنوية ثابتة بنسبة تتراوح بين 5 و7%.

وسيعمل القانون الجديد لمؤسسة النقد العربي السعودي على تصحيح سوق التمويل السكني المحلي، ابتداء من تسجيل الرهون العقارية إلى السماح للقضاة بمحاكمة ضباط الشرطة ممن يفشلون في إتمام أوامر الإخلاء. ويمكن أن تسهم هذه التغييرات على قانون الرهن العقاري في زيادة حجم الإقراض السكني إلى حوالي 32 مليار دولار سنوياً. كما سيؤدي هذا القانون في النهاية إلى إيجاد مزودين مرخصين للرهن العقاري من القطاع الخاص وتأسيس شركة حكومية لإعادة التمويل.

وقال العور: "هناك العديد من العوامل التي تجعل من السعودية مركزاً رائداً في المجال العقاري، مثل موقعها الاستراتيجي وجودة التخطيط وارتفاع الطلب على المشاريع العمرانية المتكاملة. ويهدف القانون الصادر عن مؤسسة النقد العربي السعودي إلى تسريع نمو السوق العقاري بشكل أكبر. ويحتاج المطورون والمستثمرون إلى معرفة الكيفية التي تؤثر فيها القوانين الجديدة على قراراتهم وعملياتهم وكيف ستسهم في تشكيل القطاع العقاري المحلي على المديين القريب والبعيد. وأقيم معرض سيتي سكيب الرياض في الوقت المناسب لمناقشة التحديات والفرص المقبلة، حيث حرصنا على تبادل الأفكار والتجارب في هذا الشأن".

وقد وفر معرض سيتي سكيب الرياض، الذي اقيم خلال الفترة من 9 ولغاية 11 ديسمبر/كانون الأول الجاري، بيئة مثالية لمتخصصي القطاع العقاري والجهات المعنية  التي اتاحت لهم القيام بعقد الصفقات والنقاش وبناء شراكات جديدة. كما اسهم طرح قانون الرهن العقاري الجديد في تعزيز أهمية هذا الحدث الأبرز من نوعه في المجال العقاري.

وتمتلك تسويق للتطوير والتسويق العقاري، الشركة المتخصصة في مجال توفير استشارات وحلول القطاع العقاري، خبرة تمتد لأكثر من 20 عاماً من الريادة والابتكار والخبرة في السوق العقاري في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. وهي تعتبر شركة متكاملة تلبي مختلف احتياجات القطاع العقاري معتمدة في ذلك على كفاءاتها الأساسية في التواصل والخبرة الطويلة في هذا المجال. وتغطي خدمات الشركة مجالات شراء وبيع الأصول الاستراتيجية وإدارة الأصول والمشاريع المشتركة والتحالفات الاستراتيجية واستشارات التسويق.