قوى السوق تحرك أسعار سوق العقارات في أبوظبي في الربع الاول

قال تقرير استيكو العقاري للربع الاول 2014 ان الانماط المتغيرة للعرض والطلب ادت إلى اداء متباين لقطاعات معينة من السوق العقاري في أبوظبي خلال الربع الاول من العام الحالي. وعلى العموم ارتفع متوسط اسعار بيع الشقق بنسبة 9% أي اقل بـ2% من الربع الذي سبقه، فيما ارتفع متوسط اسعار بيع الفيلات بنسبة 6% خلال الربع الاول 2014 أي اكثر بـ3% من الربع الذي سبقه.  

في غضون ذلك تراجعت ايجارات العقارات السكنية اكثر في الربع الاول 2014 وخاصة في قطاع العقارات الرخيصة في جزرة أبوظبي مع حدوث ارتفاع طفيف او عدم تسجيل أي ارتفاع في بعض المناطق، فيما سجلت العقارات الراقية في المناطق الاستثمارية ارتفاعات متواضعة تراوحت بين 1-3% وفقا لتقرير استيكو.

وقال جيري اوتس مدير عام استيكو أبوظبي:"تأثرت الايجارات بحركة انتقال المستأجرين من جزيرة أبوظبي إلى مبان ارقى وأحدث والتي تقع عادة في المناطق الاستثمارية. الا ان العقارات الممتازة الواقعة في الكورنيش والخالدية فقد واصلت تسجيل مستويات إشغال مرتفعة وحققت هوامش قوية".

واضاف قائلا:"من المتوقع ان تسجل الايجارات نموا متواضعا خلال العام، وعلى الرغم من التوقعات بدخول معروض مهم من العقارات للسوق هذا العام الا ان حدوث تأخير غير متوقع لعدد من المشاريع قد يدفع عمليات التسليم حتى مطلع 2015 مما سيؤدي إلى مزيد من الاستقرار في ميزان العرض والطلب خلال هذا العام".

ومن ناحية أسعار البيع سجل طلب قوي على الشقق في منطقة شاطىء الراحة بسبب محدودية المعروض حيث تتراوح الاسعار حاليا بين 1000 و1550 درهم للقدم المربعة. واستفادت ابراج البوابة في شمس أبوظبي من ارتفاع الاسعار بعد تسليم وحداتها مؤخرا حيث شهدت الاسعار ارتفاعا بنسبة 19% إلى 1400 درهم للقدم المربعة  في المتوسط.

وبالنسبة للمشروعات المنخفضة إلى متوسطة المستوى مثل الريف داون تاون فقد واصلت تسجيل ارتفاعا في الاسعار بما يفوق متوسط اسعار السوق مع سعي المشترين إلى البحث عن خيارات محتملة ماديا. وبدأت الاسعار في الريف داون تاون من 900 درهم للقدم المربعة  بارتفاع 21% من الربع الاخير 2013.

وقاد نمو اسعار مبيعات الفيلات اساسا قلة المعروض من مشروعات الفيلات في مناطق التملك الحر وخاصة ضمن القطاع المحتمل ماديا. وعلى سبيل المثال حققت اسعار مبيعات فلل الريف نموا بنسبة 50% خلال الاشهر الـ12 الماضية. وفي المتوسط تبلغ كلفة فيلا من ثلاث غرف نوم حوالي 1,95 مليون درهم مقارنة بـ1,65 مليون درهم.

وفي مناطق اخرى بلغت اسعار الفيلا من ثلاث غرف نوم في حدائق الراحة وحدائق الغولف وشاطىء السعديات 2.33 مليون درهم و2.85 مليون درهم و5.33 مليون درهم على التوالي.

ويبلغ حاليا متوسط الايجارات لشقق ممتازة من غرفتي نوم في جزيرة أبوظبي 200,000 درهم سنويا بينما يبلغ الايجار للشقق من ذات المساحة في المناطق الاستثمارية في شاطىء الراحة وجزيرة السعديات 190,000 درهم سنويا بالمتوسط.

وفي السوق المنخفضة المستوى يبلغ ايجار شقة من غرفتي نوم في جزيرة أبوظبي بمتوسط 80,000 درهم سنويا بينما يبلغ بالنسبة لشقة من نفس المساحة في المنطقة الاستثمارية الريف داون تاون 95,000 درهم سنويا بالمتوسط.

وبالنسبة للفيلات تبلغ حاليا تكلفة الفيلا من ثلاث غرف نوم في جزيرة أبوظبي 190,000 درهم بالمتوسط سنويا مقارنة مع شاطىء الراحة وجزيرة السعديات حيث يبلغ ايجار فيلا من نفس المساحة 260,000 درهم و300,000 درهم سنويا على التوالي.

وواصلت ايجارات المكاتب في أبوظبي تسجيل مستويات منخفضة من التعاملات في الربع الاول 2014، الا ان المساحات المكتبية من الدرجة الاولى اظهرت علامات انتعاش مع مستويات نمو متوسطة خلال الربع الماضي للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة. وارتفعت ايجارات المكاتب بنسبة 3% و4% للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة على التوالي في المباني المستكملة حديثا. وارتفعت ايجارات المكاتب في المباني الاقدم الممتازة بنسبة 2% بمتوسط بلغ 1020 درهما للمتر المربع سنويا.

واظهرت ايجارات المكاتب من الدرجة الثانية علامات استقرار مع انعدام تقلبات الاسعار. وتتوقع استيكو تسليم حوالي 400,000 متر مربع من المساحات المكتبية خلال 2014 الا ان معظم هذه المساحات هي للملاك ولن تكون متاحة للتأجير.