ديلويت تُصدر تقريرها العقاري السنوي في دبي لعام 2025 بعد ارتفاع أسعار المبيعات السكنية 20% والإيجارات 19% عام 2024

أصدرت ديلويت، الشركة العالمية الرائدة في الخدمات المهنية، تقريرها السنوي حول توقعات القطاع العقاري في دبي لعام 2025، مشيرةً إلى استمرار نمو السوق العقاري في الإمارة، التي عززت مكانتها كوجهة استثمارية آمنة. ويعود هذا النمو إلى ارتفاع عدد السكان بنسبة 5%، إلى جانب تسجيل معاملات قياسية للعقارات السكنية والتوسّع الاقتصادي الملحوظ الذي تشهده المدينة.
سجّل سوق العقارات السكنية في دبي نمواً استثنائياً خلال عام 2024، حيث ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 20%، بينما زادت قيم الإيجارات بنسبة 19%. وواصلت أسعار الفلل تفوقها على الشقق، في حين حافظت الإيجارات عبر مختلف القطاعات على وتيرة تصاعدية ثابتة. ومن المتوقع أن يساهم طرح وحدات سكنية جديدة في وقت لاحق من عام 2025 في استقرار الأسعار، إلا أنه من غير المرجح أن يحدّ من الزخم القوي الذي يشهده القطاع.
كذلك، أظهر قطاع المكاتب في دبي مرونة لافتة على الرغم من التقلّبات الاقتصادية العالمية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 17% على أساس سنوي، مما يعكس الطلب المستمر من الشركات متعددة الجنسيات على المساحات المكتبية المتميزة. ولا يزال قطاع التجزئة يشكّل محركاً رئيسياً للنمو، حيث يُتوقع أن يرتفع إجمالي الإنفاق على التجزئة في دبي بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027.
ذلك، وسجّل قطاع الضيافة بدوره مستويات نموّ جديدة، حيث وصل متوسط ​​معدلات إشغال الفنادق إلى 78% عام 2024.
وفي هذا السياق، قال أوليفر مورغن، الشريك في ديلويت الشرق الأوسط:
"يواصل القطاع العقاري في دبي ازدهاره، مدعوماً بثقة المستثمرين القوية، وتنوّع الاقتصاد، ورؤية تنموية طويلة الأمد بالاستناد إلى مخطّط متقن. وتعزز هذه العوامل، إلى جانب التدفقات المستمرة للمقيمين والسياح والاستثمارات الكبرى في البنية التحتية، مكانة دبي كواحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية على مستوى العالم."
لمحة عن أداء السوق
قطاع العقارات السكنية
حافظ سوق العقارات السكنية في دبي على مساره التصاعدي، حيث ارتفع متوسط ​​أسعار المبيعات بنسبة 20% عام 2024 ليصل إلى 1,597 درهماً إماراتياً للقدم المربعة. وارتفع كذلك حجم معاملات البيع عام 2024 لتسجل مستويات غير مسبوقة، واستحوذ السوق الثانوي على 44% من المعاملات. بموازاة ذلك، يستمرّ الطلب القوي على مجمّعات الفلل ومنازل التاون هاوس العائلية ذات الأسعار القريبة إلى المتناول.
وارتفع إجمالي عائدات الإيجار إلى 6.7%، مما يعكس الطلب المستمر على الفلل والشقق. وكانت الزيادات الأعلى في الإيجارات من حصة دبي لاند وميدان والمدينة العالمية، حيث تراوحت الزيادات السنوية بين 39% و46%. ويواصل الشراة الذين يتعاملون بالنقد هيمنتهم على سوق الإيجارات وكذلك المقيمون الحاليون الذين يبحثون عن فلل ومنازل تاون هاوس بأسعار مناسبة.
قطاع الضيافة
شهد قطاع السياحة في دبي بدوره مزيداً من الزخم حيث استقبلت الفنادق 18.7 مليون زائر خلال 2024، بزيادة نسبتها 9% مقارنةً بالعام السابق. وإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط ​​معدل إشغال الفنادق إلى 78%.
وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 1% بفضل نجاح الحملات السياحية العالمية ومكانة الإمارة الراسخة كوجهة رائدة للسفر المترف والأعمال. كما رسّخ بروز علامات تجارية جديدة في مجال الضيافة وطرح مفاهيم سياحية مبتكرة في تعزيز مكانة دبي الرائدة في قطاع السياحة على مستوى العالم.
سوق المكاتب
ارتفع الطلب على المساحات المكتبية الفخمة عام 2024، حيث حافظت الأبراج الفاخرة، مثل آي سي دي بروكفيلد في مركز دبي المالي العالمي على معدلات إشغال تفوق الـ 95%، مما يعكس الاهتمام المستمر من الشركات المالية العالمية.
وبقي الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة عالياً، حيث أدى إلى زيادة في الإيجارات بنسبة 12% عام 2024. وعلى الرغم من المنافسة الإقليمية التي تفرضها كل من أبوظبي والرياض، تواصل سياسات دبي الداعمة للأعمال وكذلك نموّها الاقتصادي تشجيع انتقال مقرات الشركات إلى الإمارة وتوسّعها.
قطاع التجزئة
تواصل عقارات التجزئة الاستفادة من النمو في الطلب الاستهلاكي ومن تدفّق المقيمين الجدد والسياح إلى الإمارة، حيث يُتوقع أن يشهد إجمالي المبيعات زيادة بنسبة 6% بين عامي 2025 و2027.
كذلك، يسهم نموّ التجارة الإلكترونية في إعادة صياغة قطاع عقارات التجزئة، حيث تتبنى العلامات التجارية استراتيجيات رقمية وتقليدية هجينة. وتشدد خطة دبي الحضرية 2040 على أهمية توسيع مراكز التجزئة المجتمعية لتسهيل الوصول إلى أيّ مكان وتعزيز مستويات الراحة.
إلى ذلك، تُحدث مبادرات التجزئة الاستراتيجية في دبي وتركيز الإمارة على الابتكار التكنولوجي والاستدامة تحولاً في تجارب التجزئة في كافة مناطق المدينة.
العقارات الصناعية والقطاع اللوجستي
يواصل سوق العقارات الصناعية في دبي نموّه مدعوماً بالطلب المتزايد من قطاعات التصنيع والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية.
وسجلت المنطقة الحرة بجبل علي (جافزا) ودبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار أعلى معدلات الإيجار بين المناطق الصناعي في جنوب دبي. حيث ارتفعت أسعار إيجار المستودعات في جافزا بنسبة 28% على أساس سنوي.
من جهتها، شهدت تجارة الاستيراد والتصدير في دولة الإمارات عام 2024 نمواً بنسبة 8.4% و6.6% على التوالي، مما رسّخ مكانة دبي كمركز رئيسي للتجارة والخدمات اللوجستية.
نظرة على عام 2025 وما بعده
يتمتع القطاع العقاري في دبي بالمؤهلات التي تخوّله مواصلة نموّه المستدام مدعوماً بالمبادرات الحكومية الطموحة، ومشاريع البنية التحتية، والاستثمارات الأجنبية المباشرة المتنامية. ويُتوقع أن تحافظ أسواق العقارات السكنية والتجارية والفندقية على مسارها التصاعدي، وأن تشهد بعض القطاعات استقراراً معتدلاً بفضل زيادة العرض.
ومع مضيّ الإمارة في تنفيذ خطة دبي الحضرية 2040، من المتوقع أن يسهم تركيزها على التنمية الحضرية المستدامة، والبنية التحتية لقطاع النقل، ومبادرات المدينة الذكية في تعزيز جاذبيتها بالنسبة إلى المستثمرين والمقيمين على حد سواء.
للاطلاع على كامل التقرير وعلى التحليل المفصّل للسوق، يرجى الضغط هنا.