أصدرت كبرى المنصات العقارية الرائدة في الإمارات بيوت ودوبيزل تقرير سوق عقارات دبي للنصف الأول من عام 2022، الذي أسدلت الستار فيه عن تفاصيل ارتفاع أسعار العقارات في جميع المناطق البارزة في الإمارة. بالنظر إلى قوة الحركة الشرائية التي شهدها السوق العقاري مع بداية عام 2022، فإن النمو المتزايد في أسعار البيع والإيجار في دبي يشير إلى زيادة الطلب على كل من العقارات ذات الأسعار المناسبة والفاخرة في السوق العقاري في دبي.
- استناداً إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، فقد طرأ ارتفاع ملحوظ على متوسط أسعار مبيعات الفلل والشقق في أكثر المناطق طلباً في دبي بنسب تتراوح بين 1٪ و19٪ في النصف الأول من عام 2022.
- يتجه الراغبون في الاستثمار بالفلل والشقق ذات الأسعار المعقولة إلى مناطق بارزة، مثل الخليج التجاري، وداماك هيلز 2، ودبي لاند وقرية جميرا الدائرية. أما الباحثين عن العقارات الفخمة في دبي، فقد تركزت استثماراتهم في مشاريع شهيرة، مثل المرابع العربية، وداون تاون دبي، ودبي هيلز استيت ودبي مارينا.
- سجلت أسعار الشقق ذات الإيجارات المعقولة في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفاعاً يصل إلى 21٪، بينما ارتفعت تكاليف استئجار الشقق الفاخرة بنسبة تصل إلى 43٪. هذا وشهدت الفلل متوسطة الأسعار ارتفاعاً بنسبة 29٪ في تكاليف الإيجار، بينما شهدت إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى 30٪ تقريباً.
- أبدى الباحثون عن عقارات بأسعار معقولة تفضيلهم للشقق الكائنة في قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري، بينما استقطبت مردف وداماك هيلز 2 المهتمين بشراء الفلل بأسعار تنافسية. أما بالنسبة لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، فشهدت كل من دبي مارينا وداون تاون دبي إقبالاً كبيراً، في حين كانت البرشاء وجميرا من أبرز الخيارات لاستئجار الفلل الفاخرة.
- وفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فقد تم تسجيل 14,576 معاملة شراء في دبي، وبقيمة مالية بلغت 33.06 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2022، ويُعزى ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية من قبل المقيمين الجدد، الذين يسعون للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأمد عن طريق الاستثمار العقاري.
عقارات للبيع
الشقق السكنية:
للحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، فتتربع منطقة دبي مارينا على رأس هذه القائمة، وتحظى باهتمام المستثمرين بشكلٍ ملحوظ.
- شهدت عقارات دبي مارينا ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.96% ليصل إلى 1,459 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
تشمل المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي الأخرى كل من وسط مدينة دبي ونخلة جميرا وجميرا بيتش ريزيدنس ودبي هيلز إستيت، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد لجميع هذه المناطق بنسبة تصل إلى 7٪.
فيما يتعلق بأفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي، فكشفت عمليات البحث في موقع بيوت ودوبيزل بأن قرية جميرا الدائرية هي الوجهة الأولى والأكثر استقطاباً للمستثمرين.
- بلغ متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في قرية جميرا الدائرية 872 درهم إماراتي بعد أن سجلت المنطقة ارتفاعاً بنسبة 2.82% على أسعار الشقق خلال النصف الأول من عام 2022.
- هذا وصب المستثمرون جل اهتمامهم في مناطق أخرى لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي، ومنها الخليج التجاري وأبراج بحيرات الجميرا ومدينة دبي الرياضية، حيث سجلت هذه المناطق السكنية ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد يتراوح بين 3٪ و7٪. نود الإشارة كذلك إلى أن واحة دبي للسيليكون شهدت انخفاضاً طفيفاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة تقل عن 1٪ خلال النصف الأول من عام 2022.
الفلل:
وفقاً للدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، لوحظ ارتفاع في أسعار شراء الفلل الفاخرة في مختلف مناطق دبي خلال النصف الأول من عام 2022.
- تواصل منطقة المرابع العربية استحواذها على اهتمام الباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2% وبمعدّل 1,205 درهم إماراتي.
- أشار تقرير موقع بيوت ودوبيزل كذلك إلى ارتفاع معدّل سعر شراء القدم المرابع الواحد في منطقة دبي هيلز استيت بنسبة 11.13٪، وبمتوسط سعر يبلغ 1,489 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
- سجلت بعض المناطق الأخرى المدرجة في تقرير بيوت ودوبيزل عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد بنسبة تتراوح بين 2٪ و19٪، وتحديداً في منطقة نخلة جميرا، وذا فيلا والمرابع العربية 2.
حافظت منطقة أكويا أكسجين على مكانتها كأولى أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022.
- لوحظ ارتفاع طفيف في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد لفلل داماك هيلز 2 بنسبة 1.27٪، ليصل سعر الشراء إلى 612 درهم إماراتي.
- يشير تقرير موقع بيوت ودوبيزل أيضاً إلى ارتفاع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في دبي لاند بنسبة 5.71% بمعدّل 816 درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2022.
- هذا وسجلت بعض أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار بنسب تتراوح بين 1٪ و8٪، وأبرزها قرية جميرا الدائرية وداماك هيلز والينابيع.
العوائد على الاستثمار في دبي
- فيما يتعلق بالشقق ذات الأسعار المناسبة في دبي، يشير التقرير إلى أن مدينة دبي الرياضية هي الخيار الأفضل للاستثمار بنسب عوائد على الاستثمار مرتفعة تصل إلى 8.04٪.
- حققت الشقق الفاخرة في دبي مارينا أعلى عوائد على الاستثمار بنسب وصلت إلى 6.97٪ في النصف الأول من عام 2022.
- سجلت داماك هيلز نسبة عائد على الاستثمار تعتبر الأعلى بالنسبة للفلل ذات الأسعار المناسبة، حيث تصل نسبة الأرباح فيها إلى 6.53%.
- حققت المرابع العربية 2 عوائد على الاستثمار بنسبة جيدة تصل إلى 6.12٪ للفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022.
المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي
- بالنسبة للشقق ذات الأسعار المناسبة في دبي، فتحظى الضاحية 10 في قرية جميرا الدائرية بإقبالٍ شديد من المشترين والمستثمرين الباحثين عن الشقق التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، في حين استحوذ مشروع ركان في دبي لاند على اهتمام الباحثين عن فلل قيد الإنشاء بأسعار مناسبة في دبي.
- أما مشاريع الشقق الفاخرة، فتستقطب شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد عدداً كبيراً من الباحثين عن شقق فاخرة قيد الإنشاء في دبي، في حين وضح التقرير بأن مشروع إيلان في تلال الغاف هو الأكثر طلباً للفلل الفاخرة على المخطط.
- وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، تعد آيكون سيتي في الخليج التجاري أفضل المشاريع للبحث عن شقق فاخرة قيد الإنشاء في دبي، بينما ركز المستثمرون الباحثون عن فلل فاخرة على المخطط بحثهم في مشروع بورتوفينو في داماك لاجونز.
عقارات للإيجار
الشقق السكنية:
- يشير تقرير موقع بيوت ودوبيزل إلى تصدر قرية جميرا الدائرية قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022.
- شهدت قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً في معدل الإيجارات بنسبة تتراوح بين 7٪ و16٪، حيث بلغ متوسط استئجار وحدات الاستوديو 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغت إيجارات شقق الغرفة الواحدة إلى 48 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغت تكاليف استئجار شقق غرفتين 70 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- تعد النهدة وبر دبي والخليج التجاري وديرة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، حيث ارتفعت معدلات الإيجار في هذه المناطق بنسب تتراوح بين 2٪ و21٪.
بناءً على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، واصلت منطقة دبي مارينا استحواذها على اهتمام الباحثين عن أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي.
- شهدت الوحدات السكنية في دبي مارينا ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات بنسب كبيرة تراوحت بين 16٪ و22٪ خلال النصف الأول من عام 2022، حيث بلغ متوسط تكلفة استئجار شقق غرفة واحدة 88 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما وصل متوسط إيجار الشقق بغرفتين إلى 133 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار شقق 3 غرف ليصل إلى 195 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- طرأ على متوسط إيجارات الشقق في داون تاون دبي ارتفاعاً بنسبة تبدأ من 3٪ وتصل إلى 43٪، وتعد القفزة الأعلى إلى الآن بالنسبة لأسعار الشقق المكونة من غرفتين، وقد يُعزى هذا الارتفاع إلى ازدياد عدد العقارات المتاحة للإيجار في مشاريع إليت داون تاون ريزيدنس وأرماني ريزيدنس. هذا وسجل متوسط إيجارات الشقق في نخلة جميرا ارتفاعاً يصل إلى 22٪ في النصف الأول من عام 2022.
- فضلاً عن دبي مارينا ونخلة جميرا، كشف خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل عن ازدياد البحث عن الشقق الفاخرة في كل من جميرا بيتش ريزيدنس (جي بي ار) ودبي هيلز استيت، حيث ارتفعت تكاليف استئجار الشقق المكونة من غرفة واحدة و3 غرف إلى 33٪، في حين انخفض معدّل الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين بنسبة تقل عن 3٪.
الفلل:
نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل مع إيجار الفلل في النصف الأول من عام 2022، حيث سجلت معظم مجمعات الفلل في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في تكاليف الإيجار السنوية.
- تواصل مردف تصدرها قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل بنسبة تصل إلى 7٪. ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف بمتوسط 91 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما وصلت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف إلى 115 ألف درهم إماراتي سنوياً، وحوالي 124 ألف درهم إماراتي سنوياً للفلل المكونة من 5 غرف.
- يبين تقرير موقع بيوت ودوبيزل كذلك إقبال الباحثين عن فلل بأسعار مناسبة في دبي على منطقة داماك هيلز 2، حيث سجلت المنطقة تقلبات معتدلة في معدلات الإيجار بنسبة 5٪ للفلل المكونة من 4 و5 غرف، في حين استقرت إيجارات فلل 3 غرف دون تغيير عند 58 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- نجحت بعض المناطق الأخرى في استقطاب الباحثين عن فلل بأسعار مناسبة في دبي، ومنها قرية جميرا الدائرية ودبي لاند والينابيع، حيث شهدت هذه المناطق زيادات في معدلات الإيجار بنسب تصل إلى 29٪، بينما انخفضت أسعار الفلل المكونة من 3 و4 غرف في دبي لاند والفلل المكونة من 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بنسب تتراوح بين 1٪ و13٪.
فيما يخص الفلل الفاخرة في دبي، فتعد منطقة البرشاء من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022.
- سجلت القيمة الإيجارية للفلل في البرشاء ارتفاعاً بنسبة 15٪ للفلل المكونة من 4 و5 غرف، حيث يبلغ متوسط تكاليف استئجار هذه الفلل 203 ألف و290 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي. في المقابل، يبين التقرير انخفاض متوسط إيجار الفلل المكونة من 6 غرف في البرشاء بنسبة 3.26٪ ليصبح 383 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2022.
- واصلت منطقة جميرا استقطاب المستأجرين ذوي الدخل المرتفع، حيث ارتفعت معدلات إيجار الفلل في جميرا بنسبة تتراوح بين 14٪ و17٪.
- أظهر الباحثون عن الفلل الفاخرة في دبي اهتمامهم ببعض المناطق الراقية في الإمارة، مثل دبي هيلز استيت وأم سقيم والمرابع العربية، حيث شهدت إيجارات الفلل في هذه المناطق ارتفاعاً بنسبة تتراوح بين 4٪ و30٪، مع انخفاض طفيف على إيجارات أنواعٍ معينة من الفلل.
وتعليقاً على نتائج التقرير، صرح السيد حيدر علي خان، رئيس مجموعة “إي إم بي جي” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل، قائلاً:"شهدت المنطقة الإقليمية والعالمية العديد من التغيرات المحورية خلال النصف الأول من هذا العام، حيث استقطبت إمارة دبي المستثمرين الدوليين والمقيمين بجدارة كونها تركز على معايير السلامة والأمن بمقاييس عالمية. هذا وشهدت منصتا بيوت ودوبيزل أكثر من 35 مليون عملية بحث عن مختلف أنواع العقارات في دبي خلال الأشهر الستة الماضية وحدها."
هذا وأكمل خان قائلاً: "في ظل الإقبال المتزايد على السوق العقاري في دبي، تتضح الحاجة الماسة إلى توفر استراتيجيات أكثر شفافية وتقدماً من الناحية التقنية، ففي وقت سابقٍ من هذا العام، طرحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بيانات جميع المعاملات العقارية لتصبح متاحة أمام عامة الجمهور. كما وانعقدت بعض النقاشات التي تدور حول تغيير آلية تسديد الإيجار من الشيكات المؤجلة إلى الخصم المباشر من حساب العميل، وتعد كلتا الخطوتين تقدماً إيجابياً يتماشى مع الاحتياجات النامية لسكان دبي. من منطلق توفير خدمات متطورة ومبتكرة لسكان دبي هذا وأطلقنا في بيوت خدمة البحث عن العقارات بخاصية سيرتش 2.0، التي تسمح للمستخدمين بالحصول على تجربة تصفح أكثر دقة وشمولية من خلال حساب مسافة التنقل بين منازلهم المستقبلية والمواقع الأكثر تردداً من قبلهم. وبالنظر إلى التطورات المستمرة في القطاعين العام والخاص، من المرجح أن يشهد السوق العقاري في دبي إقبالاً متزايداً خلال الأشهر المقبلة."
