أعلن مصرف البحرين الشامل وهو مصرف إسلامي تجاري استثماري يتخذ من البحرين مركزاً لنشاطاته، عن تخارج جزئي ناجح من صندوق فرص التطوير الأمريكية (1) الذي يبلغ رأسماله 50 مليون دولار أمريكي وذلك من خلال بيع واحدة من أصوله التي تتكون منها المحفظة.
وقد أتاح صندوق فرص التطوير الأمريكية (1) وهو واحد من صناديق المرابحة العقارية لمصرف الشامل، للمستثمرين فرصة الاستثمار في تطوير مشروعين عبارة عن مجمعين من الشقق السكنية في الولايات المتحدة، الأول في مدينة فيرفاكس بولاية فيرجينيا والثاني في مدينة ميامي بولاية فلوريدا. وقد توقع الصندوق، الذي تم الاكتتاب فيه خلال شهر ديسمبر عام 2005، تحقيق معدل عائد داخلي يبلغ 17% خلال مدة الاستثمار وهي سنتان.
وبصفته المضارب، فقد قام مصرف الشامل وبشكل وثيق بمتابعة أداء الاستثمار، مما أدىّ إلى عملية تخارج ناجحة من المشروع الذي يوجد في ولاية فيرجينيا وذلك بتحقيق معدل عائد داخلي يزيد بنسبة واحد بالمائة عما كان متوقعاً في البداية. وبعد استخدام المحصلات (رأس المال والأرباح)، فان مصرف الشامل سيدفع إلى مستثمريه ما يقارب من 55% من رأسمالهم الاستثماري في الصندوق من المشروع الذي كان من المتوقع أن يحقق فقط 46% عند بدء الاكتتاب في الصندوق.
وفي سياق تعليقه على عملية التخارج الناجحة هذه، صرح السيد أحمد طيارة، رئيس وحدة الاستثمارات المصرفية في مصرف الشامل بالقول: "إن إنشاء صناديق جذابة جيدة الهيكلة والتنظيم وتوظيف الأموال فيها بنجاح هو واحد من جوانب عدة من أنشطة أعمالنا. ولكن التحدي الأكبر والحقيقي هو إدراكنا لحقيقة أنه عندما يقفل باب الاكتتاب في الصندوق، فان هذا يمثل في الحقيقة بداية الصفقة".
وأضاف السيد أحمد طيارة بالقول: "إنّ جانب متابعة الصفقة بعد إقفالها للتأكد من استخدام الوسائل والتدابير الصحيحة هو أحد الجوانب الذي يهتم به مصرف الشامل وبشكل مستمر وذلك من أجل ضمان حسن أداء الأصول المستثمرة وهو أمر يستغرق وقتاً لا بأس به منا ولكنه في النهاية حقق النتائج المرجوة في هذه الحالة."
واستطرد السيد أحمد طيارة بالقول: "عندما تم شراء الأصول، كانت معدلات الفوائد في الولايات المتحدة لا تزال منخفضة وكان حجم الطلب على وحدات المجمعات السكنية (الشقق السكنية المطروحة للبيع) مرتفعاً جداً. ولكن فيما بعد ومن أجل مقاومة خطر ارتفاع التضخم، قرّر البنك الاحتياطي الفيدرالي رفع معدلات الفائدة. وقد قررنا بالتشاور مع مطور المشروع ومستشاري العقارات الخبراء الآخرين تحويل جزء من الأصول التي تتخذ من ولاية فيرجينيا مقراً لها، والتي كانت لا تزال قيد الإنشاء، إلى مجمع شقق فاخرة للإيجار. وعند استكمال المشروع قمنا بتقييم العروض من المستثمرين الراغبين في شراء المجمع برمتّه، وحيث أن الوحدات السكنية للمجمع الآخر كان قد تم بيعها جميعاً تقريباً، فقد سرنا قدماً في عملية البيع. وعلى أساس الأصول، حقق المستثمرون عائداً داخلياً بلغت نسبة 18% تقريباً. ونحن نركز الآن على بيع الوحدات السكنية للأصول المستثمرة في ولاية فلوريدا."
وأنهى السيد طيارة تصريحه بالقول: "إنّ التخارج الجزئي الناجح من صندوق فرص التطوير الأمريكي (1) في هذه البيئة الاستثمارية التي تمتاز بالتحدي والتي يشهدها قطاع العقارات الأمريكي هو شهادة واعتراف بالكفاءات والإمكانيات الإدارية التي يتمتع بها مصرف الشامل. ومن المتوقع أن يكون العام الحالي عاماً حافلاً بالإثارة ونحن نعلن عن مزيد من عمليات التخارج الناجحة ونقوم ببناء قاعدة قوية من الفرص الاستثمارية الجذابة لمستثمرينا. وفي الحقيقة، فان هناك مزيداً من الأخبار السارة التي تنتظر الجميع منا."
© 2007 تقرير مينا(www.menareport.com)
