أعلن بنك الاستثمار الدولي، وهو بنك استثماري يقوم بأنشطة عالمية ويقع مقره الرئيسي في البحرين عن تملك محفظة عالية الجودة من العقارات التجارية في مدينة ميونخ بألمانيا تبلغ قيمتها 98 مليون دولار أمريكي.
فقد تملك البنك ومستثمروه حصة قدرها 95% في هذه المحفظة،والتي تتكون من ثلاثة عقارات تجارية مؤجرة لإحدى كبار الشركات الألمانية المرموقة تحتل مواقع إستراتيجية وتقع على بعد حوالي 3 كيلومترات من مركز مدينة ميونخ. هذا و يعتزم البنك ومستثمروه الاستفادة الفعالة من النمو المتواصل والطلب القوي على المساحات المكتبية في قطاع العقارات التجارية الألمانية – وبخاصة هذه التي تقع في هذا المركز التجاري الرئيسي.
ولإجراء عملية التملك دخل البنك مرة أخرى في مشاركة مع مؤسسة أوروبية لإدارة الأصول لديها خبرة واسعة في مجال هيكلة وإدارة الاستثمارات العقارية الأوروبية وفقاً لمبادئ الشريعة الإسلامية. وتمتلك هذه المؤسسة الأوروبية النسبة الباقية في هذه المحفظة وقدرها 5%.
وتعتبر هذه المحفظة الاستثمار الأوروبي الرابع للبنك بوجه عام ,وثالت عملية تملك عقارية في أوروبا والتي تستهدف تزويد مستثمري البنك من دول مجلس التعاون الخليجي بإمكانية الاستفادة من سوق العقارات التجارية الأوروبية التي تشهد انتعاشا وتواصل توسعها بمعدل سريع والتي كذلك أن تؤمن فرصا لتنويع الإستثمارات و تحقيق العائدات المجزية منها.
وتعليقا على هذا الإعلان قال السيد عابد الزيرة، الرئيس التنفيذي للبنك: "نحن سعداء بتقديم فرصة استثمارية مجزية أخرى لعملائنا من خلال استثمارنا في سوق العقارات الألمانية. ومن الجدير بالذكر بأننا قد تمكنا مرة أخرى من أثبات قدرتنا على اختيار العقارات المميزة في أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي و التي تحقق بالتالي أرباحاً مجزية لمستثمري و لمساهمي البنك. وتقدم سوق العقارات الألمانية إمكانية جذابة للنمو والعمل بالتعاون مع شريكنا الأوروبي ذي الأسم الراسخ في مجال إدارة الأصول الأوروبية, ونحن على ثقة بأننا نتمتع بوضع جيد للاستفادة من فعاليات السوق القوية التي تتوفر في الوقت الحاضر بألمانيا والتي يتوقع أن تستمر لبعض الوقت في المستقبل."
وأضاف السيد الزيرة قائلا: "تعتبر ميونخ من أكبر المدن الألمانية كما أنها من العواصم الصناعية الرائدة في أوروبا , و أثبتت الدراسات بأن ميونخ هي المدينة التي تحقق أسرع نمو في ألمانيا حيث شهدت سوق الاستثمار في ميونخ أعلى حجم للمعاملات في تاريخها في عام 2006 بمعدل نمو بلغ 128% مقارنة بعام 2005. و من الجدير بالذكر بأن سوق التأجير لهذا العام قد شهد ارتفاعا بمقدار 13% عن العام السابق."
وأضاف الرئيس التنفيذي للبنك قائلا: "يواصل بنك الاستثمار الدولي من خلال شبك علاقاته العالمية الاستفادة من الاستثمارات العالية الجودة التي يمكن أن توفر عائدات ممتازة تتناسب مع حجم المخاطر لمستثمرينا. إن اختيار الصفقات المناسبة والعمل مع الشركاء المناسبين لتحقيق القيمة الاستثمارية المضافة لمستثمرينا يعد من العوامل الجوهرية لنجاح البنك المتواصل. و مازالت العقارات تعتبر فئة جذابة من الأصول ونحن نتمتع بوضع جيد لكي نقدم محفظة واسعة ومتوازنة و جيدة من العقارات – من داخل المنطقة والأسواق الأخرى ذات الأداء الجيد."
يبلغ العائد الداخلي التقديري للاستثمار في حدود 10.12% سنويا على مدى فترة الاستثمار البالغة خمس سنوات مع تحقيق عائد نقدي يبلغ 7% سنويا.
وفي تعليق له قال السيد محمد هادي مجعي، الرئيس التنفيذي لعمليات الاستثمار المباشر وتطوير الأعمال في البنك: "يواصل البنك البحث عن سبل ووسائل جديدة ومبتكرة لتقديم القيمة الحقيقية لعملائنا من خلال إيجاد وتطوير المنتجات العالية الجودة التي تلتزم بالشريعة الإسلامية. لقد حققنا نجاحا بالغا حتى الآن في تقديم العديد من الفرص في فئات الأصول المتنوعة من حيث القطاعات والدول ، ونحن نعتقد أن استثمارنا الأخير في القطاع العقاري الألماني يؤكد الجودة، القوة وتنوع مجالات استثماراتنا التي نتيحها لمستثمرينا في قطاع العقارات في مختلف الدول والمجالات بما يلبي متطلبات عملائنا للاستثمار في الموجودات الملموسة ذات إمكانية النمو القوي وفرص الزيادة والنمو في المستقبل. إن نجاحنا السابق في الدخول لسوق العقارات التجارية في فرنسا كان جيدا للغاية ونحن على ثقة بأننا نستثمر أيضا في السوق الألمانية في المرحلة الملائمة من دورة العقارات."
هذا و قد أعلن البنك مؤخرا عن تملكه و إدارته لمحفظة عقارية عالية الجودة في فرنسا تقدر قيمتها بمبلغ 105 مليون دولار أمريكي و ذلك في إعقاب التخارج المبكر من استثماره في المبنى الكائن في 33 جروفنور بلايس بحي بلغريفيا الراقي بلندن بمبلغ 409 مليون دولار أمريكي ، كما حقق أرباح بنسبة 100% لمساهمي البنك ومستثمريه في فترة 18 شهر فقط منذ الاستثمار.
من الجدير بالذكر أن البنك سبق له الإعلان عن استثمارين عقاريين يبلغ مجموعها 180 مليون دولار أمريكي في مشروع خليج دبي للأعمال الذي تخطط حكومة دبي تنفيذه ليكون المركز التجاري الجديد لدبي. والذي يتضمن الاستثمار في مشروع (One@Business Bay) ومشروع ويست بي تاور، كما قام بنك الاستثمار الدولي بالتخارج المبكر من مشروع (One@Business Bay) بعائد قدره 25%. ومن الاستثمارات العقارية العديدة لعام 2006، مشروع شركة إيوان، وهي شركة يبلغ رأسمالها 100 مليون دولار سوف تركز على الاستثمار في السوق العقارية بالمملكة العربية السعودية. ومن مقرها في المملكة فإن الشركة الجديدة سوف تسعى إلى استثمار حوالي 2 مليار ريال سعودي (533 مليون دولار أمريكي) في القطاع العقاري السعودي الذي من المتوقع أن يشهد نموا مستمرا في السنوات الثلاث القادمة.
© 2007 تقرير مينا(www.menareport.com)
