أعادت شركة "أمنيات للعقارات"، ذراع التطوير العقاري لمجموعة "أمنيات القابضة" التي تتخذ من دبي مقراً لها، شراء حصة كانت قد باعتها لبنك الاستثمار الدولي ومقره البحرين، في برج "ون بيزنس باي"، باكورة مشاريعها العقارية الذي يتم تشييده في منطقة الخليج التجاري في إمارة دبي. وكانت الشركة قد إستطاعت بيع كامل وحدات المشروع في زمن قياسي بلغ ثلاثة أشهر من تاريخ إطلاقه نهاية العام الماضي، في الوقت الذي حقق فيه البنك 114%عائد أرباح على استثماره.
ويأتي توقيع هذه الإتفاقية بعد موافقة مجلس إدارة بنك الاستثمار الدولي، الذي كان إشترى حصة قدرها 50% من مشروع برج "ون بيزنس باي" العام الماضي،على الخطة الإستراتيجية التي قدمتها "أمنيات للعقارات" إلى البنك، بحيث تعيد الشركة إستحواذها على المشروع بنسبة 100%.
وبهذه المناسبة، قال مهدي أمجد، الرئيس والمدير التنفيذي في "أمنيات للعقارات": "يأتي توقيع إتفاقية التخارج مع البنك بعد مفاوضات أجرها الطرفان بهدف تمكين "أمنيات للعقارات" من إعادة تملك برج "ون بيزنس باي" بالكامل. وتعود الصفقة بالنفع على كلا الطرفين حيث حقق المستثمرون عائدات عالية، إضافةً إلى مستوى التدفقات النقدية الناتج عن المبيعات لوحدات البرج، ضمنت انتهاء أعمال المشروع بحلول الربع الثاني من عام 2008، وفق الخطة الزمنية المحددة".
ونوه أمجد بالمكانة التي تحتلها سوق دبي العقاري على الخارطة الإقليمية للإستثمارات وأكد على أن خطط شركته المستقبلية تتركز على رفع قيمة إستثماراتها التي تقدر حالياً بـ6 مليارات درهم إلى حوالي 10 مليارات درهم بحلول نهاية العام الجاري. وأوضح: "نسعى إلى تعزيز مكانة "أمنيات للعقارات" كلاعب رئيسي في إقتصاد دبي والمشاركة في دعم مسيرة الإمارة التنموية. كما يظهر النجاح الكبير في حجم المبيعات الذي حققناه إلى جانب البنك في مشروع "ون بيزنس باي" والنجاحات التي حققها من إستثمر في مكاتب ومساحات التجزئة في المشروع، أن سوق دبي العقاري يمتلك العديد من فرص الإستثمارية المتاحة وما زال وجهة إستثمارية جاذبة وفقاً لأقوال سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي".
وأضاف أمجد: "سعينا من خلال إبرام اتفاقية الشراكة بين "أمنيات للعقارات" وبنك الاستثمار الدولي قبل عام، إلى ضمان سير المشروع بصورة جيدة. وتعد النتائج المالية والإنشائية الفعلية التي حققناها انعكاساً للنجاح في تكوين نموذج مثالي لعلاقتنا مع شركائنا الاستراتيجيين، حيث يعود سبب نجاح مشروع برج "ون بيزنس باي" إلى ما تميزت به الاطراف المشرفة على المشروع من أسلوب تفكير بعيد المدى والتنظيم الجيد".
وتضم قائمة المشاركين في المصرف ثلاثة واربعين جهة من بينها: مجموعة الفيهم ومجموعة الرستماني من الامارات، مجموعة بخشان ومجموعة الراشد من السعودية، مجموعة الغانم ومجموعة الوزان من الكويت، وبنك الدوحة من قطر. ويبلغ رأس المال المصرح للمصرف 200 مليون دولار اميركي.
من جانبه، قال عبد الجليل الفهيم، رئيس مجلس إدارة بنك الاستثمار الدولي: "نجني اليوم ثمار قرارنا الصائب بالإستثمار في مشاريع "أمنيات للعقارات" والذي يعكس ثقتنا ونظرتنا الصحيحة بهذه الشركة الفتية والناشطة في مجال التطوير العقاري، والتي إستطاعت أن تتوافق مع معاييرنا العالية الجودة لإختيار شركائنا".
وتضمنت الاتفاقية الاصلية فتح حساب خاص بأعمال تشييد المشروع، وإيداع الاستثمارات الحاصلة من عمليات البيع المسبق فيه، وذلك لضمان حقوق المستثمرين.
وقال عابد الزيرة، المدير التنفيذي لبنك الاستثمار الدولي: "سنتمكن من تزويد عملائنا والمستثمرين في بنك الاستثمار الدولي بعائدات مميزة، حيث استطعنا تحقيق عائداً على الاستثمار استثنائياً في سنة واحدة فقط، وقد كنا نتوقع تحقيق عائد أرباح بنسبة 25% سنوياً. ونظراً للمبيعات غير المتوقعة التي ضمنت انتهاء أعمال المشروع في الوقت المحدد، عملنا على إنهاء الإتفاقية لإشباع الأهداف الأصلية للطرفين".
وأضاف الزيرة: "يركز البنك على الاستثمارات المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية إلى جانب تنويعها من ناحية نوع الأصول وموقعها. ونوجه جانب من هذه الاستثمارات إلى دول مجلس التعاون الخليجي. ونرى أن "أمنيات للعقارات" توفر فرصاً فريدة من نوعها لمستثمرينا وشركائنا على حدٍ سواء".
وأوضح الزيرة: "يضع البنك نصب أعينه القطاعات التي ما زالت في مرحلة النمو والأصول التي تحقق دخلاً كبيراً وذلك لضمان توفير سيولة للمستثمرين. وتجتمع كافة هذه العوامل في مشروع برج "ون بيزنس باي".
وأشار الزيرة إلى أن البنك يتوقع نجاح المشروع، بعد مراجعة دراسة الجدوى الاقتصادية الخاصة به، وذلك نظراً لموقع البرج في منطقة "الخليج التجاري" في دبي، التصاميم المبتكرة والمميزات ذات التقنية العالية التي يتمتع بها البرج.
ويضم برج "ون بيزنس باي"، باكورة مشاريع "أمنيات العقارية"، والذي يتميز بتقنية عالية، بنية تحتية مجهزة بأحدث التقنيات والتصاميم المبتكرة، إضافة إلى موقعه على قطعة رقم واحد في منطقة "الخليج التجاري"،
واختتم أمجد: "تتميز مشاريعنا بإمكانية إدخال أنظمة تكنولوجيا معلوماتية جديدة إليها بسهولة، الأمر الذي يسمح بإضافة وتعديل المميزات التقنية الجديدة في الأنظمة الأصلية دون إحداث أية مشاكل".
© 2007 تقرير مينا(www.menareport.com)
