يشهد قطاع بيع التجزئة في دبي ارتفاعاً في أسعار الإيجارات السنوية، والتي بلغت 1800 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد، وذلك وفقاً إلى تقرير صادر عن "بيت الاستثمار العالمي" (Global Investment House)، الشركة الاستثمارية التي تتخذ من الكويت مقراً لها وشريك المعلومات لشركة "ريدن. كوم" (REIDIN.com)، الشركة العالمية الرائدة والأولى من نوعها في العالم في مجال توفير خدمات المعلومات عبر الانترنت. وأشار التقرير بأنه سنشهد قريباً فائضاً في العرض على المساحات المخصَّصة لبيع التجزئة في الإمارة، الامر الذي سيؤدي إلى انخفاض في أسعار هذه الإيجارات خلال السنوات المقبلة. وبهدف تزويد المعلومات الحديثة حول القطاع العقاري لبيع التجزئة الحيوي، عمدت "ريدن. كوم" بتقديم "ريتايل فوكاس" (RETAILFocus)، المنتج الذي يستفيد من قاعدة البيانات الواسعة والمترابطة حول الأسواق العقارية لبيع التجزئة لصالح المشترين والمستثمرين وأصحاب الشأن.
ولكن التقارير الصادرة عن "كوشمان آند وايكفيلد" (Cushman & Wakefield)، شريك المعلومات الآخر لشركة "ريدن. كوم"، قد أفادت بأن هناك قيود على توافر هذه الوحدات في المواقع الرئيسية، حيث يزداد تركيز بائعي التجزئة على المواقع من فئة "أيه أيه أيه" (AAA) ومساعيهم لتخفيض تواجدهم في المناطق الأقل ربحاً، الامر الذي يتوقع أن يسفر ذلك عن تعديل تراجعي في أسعار الإيجارات ضمن الشوارع الثانوية. كما يتوقع أن يواصل طلب القاطنين بكونه انتقائياً، الامر الذي سيمنع بالتالي ارتفاع نمو سوق الإيجارات العالمية، إلا اذا تبعه انتعاش.
وقال أحمت كايهان، الرئيس التنفيذي لشركة "ريدن. كوم": "إن الحركة التصاعدية في أسعار الإيجارات ضمن القطاع العقاري لبيع التجزئة في دبي تعكس مرحلة التصحيح التي يشهدها القطاع العقاري في الإمارات، الامر الذي يؤكد الأهمية الكبيرة للمحافظة على حضور ضمن إحدى وجهات بيع التجزئة الأكثر إقبالاً في العالم. وفي ضوء المجموعة الواسعة من الفرص الاستثمارية المتاحة ضمن الأسواق العقارية لبيع التجزئة، سواء في دبي أو غيرها، نقوم بتوفير "ريتايل فوكاس"، المنتج الذي يقدم المعلومات ذات الصلة التي يمكن أن تساعدك على توفير الموارد والوقت والمال للمستخدمين الساعين للحصول على المعلومات القيِّمة".
وتتميز دبي بمكانة عالمية كوجهة رائدة في مجال الترفيه والتسوق، مما شكَّل تأثيراً هاماً على سوق بيع التجزئة المحلي، ومع المزيد من الإحصائيات الصادرة عن "كوليرز انترناشونال" (Colliers International)، شريك المعلومات لشركة "ريدن. كوم"، التي تفيد بأن الوجهات الرائدة لبيع التجزئة مثل "مول الإمارات" (Mall of the Emirates) و"دبي فستيفال سيتي" (Dubai Festival City) و"برجمان" (Burjuman) قد برزت بوصفها الأكثر غلاءً في دولة الإمارات. وتشتمل قائمة المؤسسات التي توفر "إجمالي مساحات التأجير" (GLA) الأكثر اتساعاً في كافة أنحاء الإمارات هي "دبي مول" (Dubai Mall) (344,000 متر مربع) و"ذا وولك" (The Walk) (1500 متر مربع) و"الواحة مول" (Oasis Mall) (60,000 متر مربع) و"مردف سيتي سنتر" (Mirdiff City Centre) (183,000 متر مربع) و"دبي مارينا مول" (Dubai Marina Mall) (77,000 متر مربع).
واختتم كايهان: "في سوق حيوي مثل دبي، فإن المعلومات الجيدة هي أمر أساسي لضمان نتائج الاستثمارات من حيث تأمين العائدات وتحقيق الأهداف. ونواصل العمل على زيادة تعزيز وظائف "ريتايل فوكاس"، بحيث يتم توسيع نطاق تغطيته لتشمل المزيد من الأسواق العالمية. ونسعى إلى توقيع اتفاقيات الشراكة مع الوكالات الحكومية والمؤسسات لتوسيع نطاق أعمالنا في جمع المعلومات".
وقد حققت "ريدن. كوم" الريادة في إطلاق مفهوم توفير قواعد البيانات الشاملة والمترابطة حول مراكز التسوق وملفات بائعي التجزئة و"إجمالي مساحات التأجير" وإحصائيات الإقبال وبيانات الأسعار والأخبار والأبحاث ومشاريع بيع التجزئة المقبلة والمالكين والمطورين وملفات المدراء العقاريين، والتي يتم دعم جميعها عبر أدوات التحليل والمقارنة المتطورة ومحرك البحث الفعال. ومن خلال توفير البيانات والمعلومات صعبة المنال حول المجمَّعات التجارية في الاقتصاديات المتنامية، مقترنة مع الأدوات اللازمة للتحليل واتخاذ القرارات المدروسة، يوفر ريتايل فوكاس" المعلومات الحديثة حول السوق بالإضافة إلى أخبار العقارات المخصَّصة لبيع التجزية وتقارير الأبحاث.
© 2009 تقرير مينا(www.menareport.com)
