لاندمارك الاستشارية تصدر تقريراً عن حالة السوق يسلّط الضوء على أبرز الاتجاهات في المبيعات السكنية في دبي وأبوظبي مع اقتراب الربع الرابع من العام

كما أشارت توقعات لاندمارك الاستشارية، فقد شهدت الفترة الماضية ارتفاعا قويا في الاهتمام بالمبيعات العقارية من الشقق السكنية عبر بعض المناطق الرئيسية والمعروفة في دبي مثل وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) ومناطق روعة الإمارات (البحيرات، والسهول).

وإضافة إلى ذلك، فقد لاحظ قسم الأبحاث والتحليلات المتقدّمة في لاندمارك للعقارات ظهور ثلاثة أسواق فرعية مختلفة للعقارات السكنية تنشأ في دبي خلال الأشهر الـ 12 الأخيرة، وهي الفئة الرئيسية والثانوية والثالثة. 

وعلّق مايكل مايكل مدير لاند مارك للعقارات على ذلك بالقول: "بناء على البيانات الخاصة بالتعاملات العقارية والأبحاث الصادرة عن عدد من الأطراف الثالثة، فقد تبيّن أن قيمة رأس المال قد استمرّت في الانخفاض في المناطق من الفئة الثالثة، وذلك مع وجود خلل بين العرض والطلب. وقد شهدت بعض المناطق مثل المدينة العالمية وديسكفري غاردنز النسبة الأكبر من الانخفاض، في حين أن المناطق الرئيسية مثل وسط مدينة دبي قد شهدت النسبة الأصغر من هذا الانخفاض، ويعود ذلك إلى العرض المحدود بشكل رئيسي في المناطق الرئيسية والمميزة". 

وقد انخفضت مبيعات الشقق السكنية بنسبة 2% عبر دبي، وكما توقعت لاندمارك الاستشارية فقد استمرت الفلل في أدائها الجيد بسبب النقص في العرض عام 2011، فكانت النتيجة ارتفاعا بنسبة 2.8% بين الربع والربع الذي يليه. ومن الناحية التجارية يعاني سوق المكاتب في دبي من فائض في العرض، وذلك مع وجود 5.2 مليون قدم مربع حاليا، في حين سيتم تسليم 2 مليون قدم مربع إضافي بحلول عام 2014. وحتى الآن فإن ظروف السوق لا تزال لصالح المستأجرين مع رغبة المالكين بتوفير الحوافز، مما تسبب بانخفاض في قيمة رأس المال بنسة 1.7%. 

من ناحية أخرى، لا يزال سوق أبوظبي العقاري يشهد تطورا متزايدا مع تسليم مشاريع في مارينا سكوير وساحة الصوة، إلا أن لاندمارك الاستشارية لاحظت أن دبي لا تزال تملك أثرا سلبيا على أصول إمارة أبوظبي، ويقول مايكل: "شهدت إيجارات الشقق السكنية في أبوظبي انخفاضا بنسبة 3%، وذلك بسبب الأثر السلبي الذي تلعبه دبي". وأشار مايكل إلى أن قيمة رأس المال قد انخفضت بشكل طفيف بنسبة 2%، بالرغم من بعض التعاملات العقارية التي تمّت. ولذلك فإن من المتوقع أن تشهد الأشهر الـ 12 القادمة انتقال الناس من دبي إلى أبوظبي مع استمرار الانخفاض في الإيجارات والأسعار. 

وبالنسبة لسوق أبوظبي التجارية، فقد لاحظت شركة لاندمارك الاستشارية انخفاضا بنسبة 4.2% في إيجار العقارات من الفئة (Grade A)، ومن المتوقع أن يستمر هذا الانخفاض مع دخول وحدات عقارية جديدة إلى السوق، ويقول مايكل: "إننا نتوقع أن يتم تسليم 850 ألف قدم مربع خلال العامين القادمين".