تتصدر الإمارات قائمة المستثمرين الخليجيين في العقارات الأمريكية سواء من حيث حجم الأموال أو عدد الأشخاص، وفقاً لتصريحات جوناثان دراكوس رئيس الاستثمار العقاري في شركة «إنفستكورب» خلال مؤتمر صحافي عقده أمس في دبي.
وقال رئيس الشركة التي يتركز عملها على الاستثمار في العقارات الأمريكية «إن قاعدة المستثمرين الإماراتيين يتكون أغلبها من أفراد، تليها مؤسسات مالية صغيرة وعدد محدود من صناديق الاستثمار السيادية»، لافتاً إلى أن شركته حققت عائداً على الاستثمار في العقارات الأمريكية خلال السنوات الماضية يبلغ متوسطه 13.7 بالمئة، متوقعاً أن يتراوح متوسط عائد العام الجاري ما بين 8 و10 بالمئة.
عام 2012 هو الأفضل
وأضاف، «إن السوق العقاري الأمريكي يبدو في حال أفضل خلال العام 2012 مقارنة بالأعوام السابقة، نتيجة تدني وتيرة البناء في المشروعات العقارية السكنية والتجارية، ما يعني عدم دخول عقارات جديدة إلى الأسواق تؤثر في الأسعار، إضافة إلى النقص الملحوظ في معدلات البطالة وظهور وظائف جديدة، ما يبشر بزيادة الطلب على العقارات».
وتعتزم شركة «إنفستكورب» استثمار ما يصل إلى 250 مليون دولار (918 مليون درهم) في العام 2012 في العقارات الأمريكية تضاف إلى 200 مليون دولار استثمرتها بالفعل العام الماضي، وبذلك يصل إجمالي ما تستثمره الشركة في العقارات إلى 450 مليون دولار لصالح مستثمرين من دول الخليج.
وأكد أنه لا يوجد أي تعارض بين جاذبية السوق العقاري في الإمارات وما تقوم به «إنفستكورب» من الترويج للعقارات الأمريكية، حيث ينبغي على العملاء الاستثمار في أسواقهم المحلية في البداية، ومن ثم التوجه إلى السوق العقارية في الولايات المتحدة بهدف تنويع استثماراتهم، مشيراً في ذات الوقت إلى أن السوق الأمريكي يمثل نحو 55 بالمئة من السوق العقاري العالمي، وهو الأكثر جاذبية على مستوى العالم، لما يتمتع به من ضخامة وعمق وتنوع، إضافة إلى قابلية العقارات الكبيرة للتداول والتسييل، وهو ما يندر أن يتوفر في أسواق أخرى.
ملاءة مالية
وحول طبيعة الملاءة المالية لعملاء المستثمرين في السوق العقارية الأمريكية قال «إن الشركة تقوم بجمع المعلومات عن العملاء المحتملين لديها، حيث يجب أن تتوفر لديهم ملاءة مالية مناسبة لا تقل عن 30 مليون دولار من الأموال القابلة للاستثمار، في حين يتراوح الحد الأدنى للاستثمار في العقارات الأمريكية بين 200 و500 ألف دولار».
وأشار إلى أن ذراع «إنفستكورب» للاستثمار العقاري الذي بدأ عملياته في العام 1996، وأبرم 162 عملية استثمارية في الديون والملكية العقارية، تشمل عدة صفقات لشراء عقارات تصل قيمتها الإجمالية إلى أكثر من 10 مليارات دولار، وقد تم التخارج بنجاح من 125 عملية منها، فيما المتبقي يشمل 15 عملية استثمار عقاري جديدة لم يبدأ التخارج فيها، والعمليات المتبقية تقوم فيها «إنفستكورب» بإدارة عقاراتها، منوهاً ببيع جميع استثمارات ذراع «إنفستكورب» التي قام بشرائها قبل العام 2005 وذلك قبل أن تبدأ حركة السوق التصحيحية، فيما قامت الشركة خلال الأعوام الثلاثة الماضية بالاستثمار في 12 صفقة ملكية، و6 صفقات دين عقاري.
وأوضح أن حجم الاستثمارات التي قامت بها الشركة منذ العام 2002 وحتى اليوم يبلغ 600 مليون دولار، وتشمل عقارات مهيكلة واستثمارا في ديون عقارية، حيث تتمتع الشركة بخبرة طويلة في مختلف أنواع العقارات ومنها الفنادق التي استثمرت فيها من خلال 5900 غرفة، ومتاجر التجزئة التي يبلغ إجمالي مساحتها 12.8 مليون قدم مربع، إضافة إلى العقارات السكنية التي استثمرت فيها من خلال 8800 وحدة، والمخازن التي بلغت مساحتها 400 ألف قدم مربعة، فضلاً عن العقارات المكتبية والصناعية.
