احتمال زيادة الاقبال على استثجار المساحات المكتبية في دبي بسبب حالة عدم الاستقرار في المنطقة

ارتفع حجم الاستفسارات حول استئجار المكاتب في دبي بنسبة 20 في المائة خلال الشهرين االأولين من 2011، وفقا لأحدث البيانات التي اصدرتها شركة استيكو المتخصصة في ادارة العقارات ومقرها دبي. 

وارجعت الشركة هذا الارتفاع إلى عدة عوامل مثل توجه الشركات للبحث عن جودة الوحدات العقارية بما فيها المكاتب في ظل تراجع الأسعار في دبي والامارات الشمالية وتدفق الاستثمارات الدولية والاقليمية اليها وسط حالة عدم اليقين التي تشهدها المنطقة. 

وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو، ان عوامل الاستقرار السياسي والوضع المالي القوي في دولة الإمارات العربية المتحدة اضافة إلى موقعها الاستراتيجي دائما ما تلعب دورا كبيرا في جذب الاستثمارات الخارجية إليها، مشيرة إلى ان الكثيرين ينظرون إليها كملاذ أكثر أمنا لاستثماراتهم. 

واضافت جونز: "من المرجح ان الكثير من الشركات التي تهتم بادراة المخاطر تجاه اعمالها تسعى للانتقال والتواجد في مواقع أكثر استقرارا مثل أبو ظبي ودبي باعتبارها مواقع تساعدها على مواصلة اعمالها بكفاءة إلى جانب توفر الفرصة لتعزيز تواجدها في المنطقة ولو بشكل مؤقت". 

وبحسب تقديرات بنك كريدي اجريكول الدولي فإن الاقتصاد المصري يخسر نحو 310 مليون دولار امريكي في اليوم الواحد مع استمرار حالة عدم الاستقرار السياسي فيها.  كما ان الشركات والأعمال تواجه تداعيات النتائج السلبية لممارسة نظام فاسد سرق بحسب التقارير اكثر من 40 مليار دولار امريكي من الخزانة العامة. 

وتم تأجيل فتح البورصة المصرية المغلقة منذ 27 يناير الماضي والذي كان مقررا في يوم الأثنين الماضي (7 مارس) إلى أجل غير مسمى مما يساهم في استمرار تكبدها خسائر فادحة خصوصا ان البورصة فقدت 16 في المائة خلال يومين قبل اغلاقها. 

وفي نفس السياق اصدرت وزارة المالية المصرية سندات بقيمة 4.9 مليار دولار امريكي من أصل سندات بقيمة 7.4 مليار دولار في الوقت الذي ارتفعت فيه عائدات السندات المقررة بفترة سداد لـ266 يوما 31 نقطة اساسية إلى 12.47 في المائة عند يوم الأثنين الماضي (7 مارس الجاري). وبالمقارنة فقد بلغ عائد سندات المانية مقررة بفترة سداد لـسنتين 1.78 في المائة و3.32 في المائة لـ10 سنوات. 

وبحسب وكالة بلومبيرغ وغيرها من الوكالات، فقد اعلنت شركات تجارية دولية بما فيها شركات كوكا كولا وسيسكو سيستمز وجلاكسو سميث كلاين وفولكس واجن عن اغلاق مكاتبها في القاهرة لحين تحسن الأوضاع الامنية الداخلية والظروف التجارية. كما اغلقت شركة الشحن الدنماركية العملاقة ايه بي مولر ميرسك، التي تعد اكبر شركة حاويات في العالم، مكاتبها في مصر حيث توظف اكثر من 7 آلاف شخص هناك ومن المحتمل ان تبحث عن موقع آخر اكثر استقرارا مثل دبي لنقل مقرها الرئيسي إليه ضمن الخيارات الأخرى. 

وقالت استيكو ان نمو حجم الاستقسارات حول المساحات المكتبية في في دبي يترافق مع مؤشرات اخرى تدل على استقرار وقوة مناخ الأعمال التجارية فيها بما في ذلك الإعلان مؤخرا من قبل دائرة التنمية الاقتصادية في دبي عن اصدار 13,817 ترخيصا تجاريا في 2010 بزيادة 17 في المائة عن 2009. 

واشارت جونز إلى انه على الرغم من ان اسعار المساحات المكتبية تراجعت بنسبة تراوحت بين 10 و15 في المائة خلال الربع الأول من 2010، فإن التراجع يسير بمعدل أبطأ خلال الفترة الحالية. واضافت: "تشهد السوق مرونة لافتة خصوصا مع زيادة المطروح من الوحدات العقارية المكتبية الجديدة خلال الفترة المقبلة وقدرة السوق على استيعابها دون ان يؤثر ذلك بشكل كبير على أسعار التأجير".

يشار إلى ان سوق العقارات استقبل نحو 15 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الاضافية في 2010 مما ساهم في وصول اجمالي المساحات المكتبية في دبي إلى 48 مليون قدم مربع في حين بلغت الشواغر في المتوسط نحو 38 في المائة مع احتمال بارتفاع نسبتها إلى 50 في المائة في حالة تسليم 12 مليون قدم مربع من المساحات التجارية مخطط لها في 2011. 

وذكرت استيكو ان عدد الاستفسارات حول المساحات المكتبية ارتفع بشكل لافت خصوصا للمناطق الواقعة على شارع الشيخ زايد ومركز دبي المالي العالمي وأبراج بحيرة الجميرا ومنطقة البرشاء حيث تركز الشركات على المناطق الأكثر جودة لنقل مكاتبها إليها مقابل المردود المجزي لأسعار الايجارات التي تدفعها. 

وقال فينيت كومار، مدير تطوير الأعمال في شركة أستيكو لإدارة العقارات: "الملاحظ ان أكثر الاستفسارات المحلية التي تلقيناها خلال الفترة الراهنة تتركز حول الجودة وهو نفس التوجه الذي حددته استيكو في مطلع عام 2010. واصبح الآن بإمكان الشركات نقل مكاتبها إلى اماكن أكثر جودة في دبي وبأسعار ايجار اقل. وجاءت معظم الاستفسارات حول استثجار مكاتب بمساحة تتراوخ بين 1500 و3000 قدم مربع في مبان ذات ملكية فردية".