أظهر تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في أبوظبي للربع الأول من عام 2021 ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع والإيجار في العديد من المناطق السكنية في العاصمة، الأمر الذي يشير إلى زيادة الطلب وعودة القطاع العقاري إلى نشاطه المعهود.
واستناداً إلى التقرير، شهدت أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي زيادات تصل إلى 5٪ في الأحياء البارزة. وكانت من أبرز النتائج التي أوردها التقرير:
- يفضل المستثمرون والمشترون المحتملون ممن يبحثون عن شقق بأسعار متوسطة مناطق التملك الحر مثل مدينة مصدر والريف، بينما يبدي المهتمون بالشقق الفاخرة اهتمامهم بالاستثمار في جزيرة الريم.
- حافظت منطقة الريف على كونها الخيار المفضل للباحثين عن شراء الفلل بأسعار متوسطة، في حين استقطبت المناطق التي تمتاز بإطلالات بحرية مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات المشترين الراغبين بشراء الفلل الراقية.
- فضل المستأجرون المحتملون من ذوي الميزانيات المحدودة استئجار الشقق الواقعة في مجمعات الضواحي أو الأحياء ذات الموقع المركزي مثل مدينة خليفة أ والخالدية. من ناحية أخرى، ظلت مناطق ذات الواجهة البحرية مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة هي الخيار المفضل لاستئجار الشقق الفاخرة.
- حافظت مدينة محمد بن زايد على مكانتها كالخيار الأفضل للمستأجرين الباحثين عن فلل ذات الأسعار المعقولة، فيما برزت منطقة البطين كأكثر المناطق طلباً للفلل الفاخرة للإيجار في أبوظبي.
ساهمت السمعة التي اكتسبتها أبوظبي كونها واحدة من أكثر المدن أماناً في العالم بتعزيز الإقبال عليها من قبل المستثمرين والمقيمين والمغتربين. علاوة على ذلك، لعبت الاستجابة السريعة من قبل المؤسسات المعنية في العاصمة الالتزام بالإجراءات للحد من انتشار فيروس كورونا بالإضافة إلى حملة الحصول على اللقاح على نطاق واسع، دوراً بارزاً في تعافي قطاع العقارات ومختلف القطاعات الاقتصادية بشكل عام.
وتعليقاً على نتائج تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول من عام 2021، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "سجل سوق العقارات في الأبوظبي نقلات نوعية خلال الأعوام القليلة الماضية، عززت من قوته ومكانته؛ كان من أبرزها تعديل قوانين التملك من خلال السماح لغير المواطنين بموجبها تملك العقارات داخل المناطق الاستثمارية في عام 2019، ليصبح على أثرها سوق أبوظبي ضمن مصاف الأسواق العقارية حول العالم. تتمتع الإمارة بمخزون مميز من العقارات سواءً ذات الإطلالات البحرية أو الواقعة ضمن مجمّعات متكاملة ذات مراكز التسوق والحدائق والمدارس وغيرها من المرافق، مما يجعل من أبوظبي خياراً مناسباً للراغبين بشراء منزل مناسب للعائلة، إما للسكن أو كاستثمار للاستفادة من عوائده. خلال الأشهر الماضية، لم تدخر أبوظبي جهداً في محاربة والحد من انتشار فيروس كورونا وحماية المقيمين فيها، الأمر الذي عزز من موقعها وسمعتها كوجهة آمنة للعيش والسياحة والاستثمار."
بيع العقارات في أبوظبي
الفلل:
أشار تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول من عام 2021 إلى أن جزيرة ياس كانت الوجهة المفضلة للمشترين والمستثمرين الباحثين عن شراء الفلل السكنية الفاخرة في العاصمة.
- ارتفع متوسط سعر القدم المربع للفلل في جزيرة ياس من 1,015 درهم إماراتي إلى 1,058 درهم إماراتي بنسبة 4٪، الأمر الذي يُعزى إلى عمليات التسليم الأخيرة في المنطقة والطلب المتزايد على الفلل ذات الإطلالات البحرية
- شهد متوسط سعر القدم المربع في جزيرة السعديات انخفاضاً طفيفاً من 1,368 درهم إماراتي إلى 1,359 درهم إماراتي
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل في حدائق الراحة انخفاضاً طفيفاً ليستقر عند 833 درهم إماراتي
بناءً على البيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل، فإن عقارات منطقة الريف ذات الأسعار المتوسطة قد تولت اهتماماً كبيراً نحو شراء الفلل منخفضة التكلفة من قبل المشترين والمستثمرين خلال الربع الأول من عام 2021.
- شهد متوسط سعر بيع القدم المربع للفلل في منطقة الريف انخفاضاً طفيفاً بنسبة 2.3٪ خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021، ليصل إلى 661 درهماً إماراتياً من أصل 640 درهماً إماراتياً مما يشير إلى زيادة الطلب في المنطقة
- استقطبت المناطق السكنية البعيدة عن مركز المدينة مثل مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، مدينة محمد بن زايد، ومدينة خليفة على اهتمام المشترين المحتملين الراغبين بتملك الفلل السكنية ذات الأسعار التنافسية
الشقق
من ناحية أخرى، أظهر المشترون المحتملون المهتمون بالشقق الفاخرة توجهاً كبيراً نحو الجزر والمناطق التي تمتاز بإطلالاتها البحرية وفقاً لتقرير وبيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول من عام 2021
- كانت جزيرة الريم هي الأكثر طلباً للشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث شهدت العقارات الجاهزة هناك انخفاضاً معتدلاً في الأسعار بنسبة 5.3٪، ليبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها 995 درهماً إماراتياً
- في الوقت ذاته، كانت كل من جزيرة السعديات، وشاطئ الراحة، وجزيرة ياس من أكثر الخيارات المطلوبة من قبل المشترين والمستثمرين من ذوي الدخل المرتفع، وذلك على الرغم من تسجيلها ارتفاعات بسيطة في متوسط سعر القدم المربع في كلٍ منها، والتي لم تتجاوز 2٪
وكانت المناطق البعيدة عن وسط المدينة هي الخيار الأمثل للمشترين والمستثمرين الباحثين عن تملك الشقق ذات الأسعار المتوسطة في أبوظبي.
- انخفض متوسط سعر القدم المربع للشقق في مدينة مصدر بنسبة 4.8٪، من أصل 1,221 درهماً إماراتياً في الربع الرابع من عام 2020 إلى 1,162 درهماً إماراتياً في الربع الأول من عام 2021
- حافظت الريف كذلك على مكانتها بين المشترين المحتملين خلال الربع الأول من عام 2021. وشهد متوسط سعر القدم المربع للشقق فيها ارتفاعاً بنسبة 2.7٪، بمتوسط 666 درهمًا إماراتيًا في الربع الأول من عام 2021.
- أصبحت أسعار الشقق في الغدير أكثر تنافسية، وذلك مع انخفاض سعر القدم المربع ليصل إلى 709 درهماً إماراتياً خلال الربع الأول من عام 2021
العائد على الاستثمار في أبوظبي
- ظلت الريف هي الخيار الأفضل للباحثين عن أعلى العوائد الاستثمارية للشقق السكنية ذات الأسعار المتوسطة في أبوظبي، حيث تقدم هذه الشقق عوائد عالية بمتوسط 8.2٪. ومن ناحية أخرى، سجلت الشقق الفاخرة في جزيرة ياس عوائد استثمارية تنافسية بنسبة 6.8٪
- حققت الفلل السكنية منخفضة التكلفة في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) عوائد استثمارية مميزة بنسبة 9.4٪، فيما قدمت حدائق الراحة أعلى عوائد استثمارية ضمن فئة الفلل الفاخرة في العاصمة بنسبة 5.76٪
المشاريع قيد التنفيذ في أبوظبي
- وفقاً للبيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل، كان مشروع ديفا في جزيرة ياس هو الخيار الأكثر جذباً لمشتري الشقق ذات الأسعار المنخفضة من التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي، فيما كان مشروع المنطقة الثقافية في السعديات هو الأكثر طلباً من قبل الراغبين بشراء الشقق الفخمة.
- على صعيد الفلل، برز مشروع نويا في جزيرة ياس كإحدى المناطق المفضلة لشراء الفلل منخفضة التكلفة والتي لا تزال قيد الإنشاء، بينما استحوذ مشروع ياس اكرز على اهتمام المشترين الباحثين عن الفلل الفاخرة قيد الإنشاء
استئجار العقارات في أبوظبي
الفلل
كانت مدينة محمد بن زايد الخيار الأول للمستأجرين الباحثين عن الفلل منخفضة التكلفة خلال الربع الأول من عام 2021.
- شهد متوسط إيجارات الفلل في مدينة محمد بن زايد خلال الربع الأول من عام 2021 ارتفاعاً بسيطاً بنسبة 2٪، ليصبح سعر إيجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم 95 ألف درهم سنوياً، و130 درهم سنوياً للفلل المكونة من 4 غرف نوم، و146 ألف درهم سنوياً للفلل المكومة من 5 غرف نوم.
- ظلت كل من منطقة مدينة خليفة أ، والريف، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، والمرور من الخيارات المفضلة للمستأجرين المحتملين. وشهدت هذه المناطق انخفاضات طفيفة لم تتجاوز 7٪ في من قيمة الإيجار السنوي
ومن ناحية أخرى، كانت منطقة البطين هي الأكثر طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن الفلل الفاخرة، والتي شهدت بدورها انخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة لم تتجاوز 9٪ بشكل عام.
- انخفضت معدلات أسعار إيجارات الفلل ذات 5 غرف نوم في البطين خلال الربع الأول من عام 2021، لتصل إلى 178 ألف درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه، حافظت الفلل المكونة من 6 غرف نوم على استقرار نسبي في الإيجارات، لتثبت على 243 ألف درهم إماراتي.
- كانت المجمعات السكنية المتكاملة مثل جزيرة ياس، وحدائق الراحة، وجزيرة السعديات ضمن قائمة أكثر المناطق المرغوبة لاستئجار الفلل خلال عام 2020
الشقق
حافظت مدينة خليفة أ على صدارة قائمة أكثر المناطق المرغوبة للمستأجرين الباحثين عن الشقق ذات التكلفة المنخفضة في أبوظبي
- شهدت إيجارات الشقق في مدينة خليفة أ تقلبات طفيفة في الإيجارات لتستقر على متوسط يبلغ 28 ألف درهم سنوياً للاستوديو، و42 ألف درهم سنوياً للشقق بغرفة نوم واحدة، و62 سنوياً ألف درهم للشقق المكونة من غرفتي نوم
- أظهر المستأجرون اهتماماً في المناطق البعيدة عن مركز المدينة والأحياء القديمة والتي تتميز شققها بأسعار متوسطة، بما في ذلك الخالدية، وشارع حمدان، والمرور، والمصفح.
- سجلت معظم هذه المناطق تقلبات طفيفة لم تتجاوز 5٪ في تكاليف الإيجار بما يتماشى مع متوسط السوق، بينما شهدت إيجارات شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفتي نوم في الخالدية ارتفاعاً وصل إلى 7٪
استمرت جزيرة الريم في كونها الوجهة المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة خلال الربع الأول من عام 2021، حيث شهدت معدلات الإيجار فيها انخفاضاً طفيفاً وصل إلى 3٪.
- انخفض متوسط إيجار الشقق في جزيرة الريم بشكل طفيف خلال الربع الماضي، حيث بلغ 59 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و84 ألف درهم سنوياً للشقق ذات غرفتي نوم، و124 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من 3 غرف نوم
- سجلت إيجارات الشقق في مناطق شاطئ الراحة، والكورنيش، وشارع الكورنيش، والبطين اهتماماً متزايداً من قبل المستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة، والتي سجلت بدورها انخفاضاً في معدل السعر تراوح بين 2٪ إلى 11٪
