أصدرت كبرى المنصات العقارية الرائدة في دولة الإمارات بيوت ودوبيزل تقرير سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2022، والذي أسدلت الستار فيه عن تفاصيل ارتفاع أسعار شراء العقارات، وذلك بالتزامن مع انخفاض معدلات الإيجار في جميع المناطق البارزة في الإمارة.
· استناداً إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، فقد طرأ ارتفاع ملحوظ على متوسط تكاليف العقارات ذات الأسعار المناسبة بنسب تتراوح بين 1٪ و14٪ في النصف الأول من عام 2022، في حين شهدت العقارات الفاخرة زيادة بنسب تبدأ من 1٪ وتصل إلى 8٪.
· يتجه الراغبون في الاستثمار بالفلل والشقق ذات الأسعار المناسبة إلى المناطق الصديقة للعائلات، مثل الغدير والريف، فيما تتمركز استثمارات الباحثين عن العقارات الفخمة في جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات.
· واصلت منطقة الريف استحواذها على اهتمام المقبلين على شراء الفلل بأسعار مناسبة في العاصمة، في حين تحظى المناطق المطلة على الواجهة البحرية، مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وحدائق الراحة، بطلب كبير من ذوي الدخل المرتفع.
· فيما يتعلق بأفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، فنلاحظ إقبال المستأجرين على مناطق بارزة في الإمارة، منها مدينة خليفة أ والخالدية، في حين تستقطب مناطق الواجهة البحرية، مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة المهتمين باستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي.
· حافظت مدينة محمد بن زايد على مكانتها كأولى أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، في حين برزت منطقة المشرف باعتبارها الخيار الأفضل لاستئجار الفلل الفاخرة.
عقارات للبيع في أبوظبي
الفلل
يوضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل زيادة الإقبال على جزيرة السعديات لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي.
· سجل متوسط سعر القدم المربع الواحد في جزيرة السعديات زيادةً بنسبة 7.8٪، حيث ارتفع من 1,440 درهم إماراتي في النصف الثاني من عام 2021، ليصل إلى 1,554 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022، مما يشير إلى الإقبال الكبير على العقارات المطلة على الواجهة البحرية.
· شهدت الفلل في جزيرة ياس ارتفاعاً بنسبة 3.1٪ على متوسط سعر الشراء للقدم المربع الواحد، والذي بلغ قرابة 1,147 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
· وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، شهدت منطقة حدائق الراحة انخفاضاً طفيفاً نسبته 1٪ على متوسط سعر بيع الفلل، ليصل إلى 809 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
بناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، نجحت منطقة الريف في المحافظة على مكانتها والتربع على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في الأشهر الستة الأولى من عام 2022.
· طرأ ارتفاع على سعر القدم المربع الواحد في منطقة الريف بنسبة 1.2% خلال النصف الأول من عام 2022، حيث ارتفع متوسط سعر الشراء من 684 درهم إماراتي ليصبح 693 درهم إماراتي.
· يشير التقرير كذلك إلى مواصلة الإقبال على مناطق أخرى مناسبة للعائلات في أبوظبي، مثل مدينة خليفة أ وقرية هيدرا والغدير ومدينة محمد بن زايد.
الشقق
نستكمل هذا البيان عن تقرير موقع بيوت ودوبيزل لعقارات أبوظبي بالإشارة إلى زيادة الطلب على الشقق الفاخرة في الجزر الساحلية والمناطق المطلة على الواجهة البحرية.
· تمكّنت جزيرة الريم من المحافظة على مكانتها في مصاف أولى المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث سجلت الشقق في جزيرة الريم ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1٪ في سعر القدم المربع الواحد ليصل متوسطه إلى 1,004 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
· نجحت المناطق الساحلية الأخرى في أبوظبي باستقطاب الطبقة الرفيعة من المستثمرين، حيث ارتفع متوسط سعر الشراء للقدم المربع الواحد في جزيرة ياس وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات بنسبة تصل إلى 7٪ في النصف الأول من عام 2022.
وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، يتجه الباحثون عن الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي إلى المناطق الكائنة في ضواحي المدينة.
· تصدرت منطقة الغدير قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، إذ شهدت عقاراتها ارتفاعاً طفيفاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.2% ليصل بذلك إلى 711 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
· استقطبت منطقة الريف عدداً كبيراً من المستثمرين خلال النصف الأول من عام 2022، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 14٪ ليصل إلى 760 درهم إماراتي، وتُعزى هذه الزيادة إلى استفادة أصحاب العقارات من الطلب المتزايد على المنطقة.
· سجلت الشقق في مدينة مصدر ارتفاعاً بنسبة 7.29٪ في سعر شراء القدم المربع الواحد ليصل إلى 1,248 درهم إماراتي في المتوسط.
· شهدت منطقة بني ياس ارتفاعات طفيفة على أسعار عقاراتها، حيث وصل سعر القدم المربع إلى 748 درهم إماراتي بنسبة 0.69% في النصف الأول من عام 2022.
العوائد على الاستثمار في أبوظبي
· سجلت مدينة مصدر أعلى عائد استثماري على الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي بنسبة 7.17٪، تتبعها أرباح بنسبة 6.68٪ للشقق الفاخرة في جزيرة الريم.
· حققت قرية هيدرا نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.8% للفلل بأسعار مناسبة، بينما تدر منطقة حدائق الراحة عوائد مربحة بنسبة 5.96% للفلل الفاخرة.
المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي
· وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، نجحت الشقق ذات الأسعار المناسبة في مشروع ديفا في جزيرة ياس بلفت أنظار مجموعة كبيرة من الأفراد والمستثمرين العقاريين، بينما حظيت الشقق الفاخرة في مشروع وترز أج باهتمام المستثمرين بشكل ملحوظ.
· يتجه المستثمرون الباحثون عن فلل قيد الإنشاء بأسعار مناسبة إلى مشروع نويا في جزيرة ياس، في حين ركز أصحاب الأعمال الراغبون بالاستثمار في فلل فاخرة على المخطط جل اهتمامهم في مشروع ياس ايكرز.
عقارات للإيجار
الفلل
يشير تقرير موقع بيوت ودوبيزل إلى تصدر مدينة محمد بن زايد قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي.
· سجلت مدينة محمد بن زايد تقلبات معتدلة في متوسط تكاليف الإيجار بنسب تتراوح بين 1٪ و11٪، حيث شهدت الفلل المكونة من 3 غرف انخفاضاً وصل إلى 86 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022. أما الفلل المكونة من 4 غرف، فاستقرت إيجاراتها دون تغيير عند 128 ألف درهم إماراتي، بينما ارتفع متوسط إيجار الفلل المكونة من 5 غرف إلى 147 ألف درهم إماراتي.
· تعد مدينة خليفة أ، والريف، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، وجنوب الشامخة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، حيث ارتفعت معدلات الإيجار في هذه المناطق بنسبة 7٪ خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام.
بناءً على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، استحوذت منطقة المشرف على اهتمام الباحثين عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث شهدت ارتفاعاً بنسبة 4٪ في متوسط تكاليف الإيجار.
· بلغ متوسط إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف في المشرف 175 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط إيجارات الفلل المكونة من 5 غرف إلى 195 ألف درهم إماراتي. يشير التقرير أيضاً إلى ارتفاع متوسط إيجار فلل 6 غرف في المشرف إلى 212 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2022.
· كشف خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل عن زيادة عمليات البحث عن الفلل الفاخرة في كل من المشرف، والبطين، وجزيرة ياس، وحدائق الراحة، وجزيرة السعديات، حيث ارتفعت تكاليف الإيجار في هذه المناطق بنسب تتراوح بين 2٪ و9٪، في حين انخفض معدّل الإيجار السنوي للفلل المكونة من 5 غرف بنسبة تقل عن 6٪.
الشقق
نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجارات الشقق في النصف الأول من عام 2022، حيث تصدرت مدينة خليفة أ قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي.
· ارتفع متوسط إيجار وحدات الاستوديو وشقق غرفة واحدة في مدينة خليفة أ بنسبة 4%، في حين انخفضت إيجارات الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 1.4%. بناءً عليه، بلغت إيجارات الاستوديوهات في مدينة خليفة أ حوالي 28 ألف درهم إماراتي في المتوسط، بينما وصلت إيجارات شقق غرفة واحدة وغرفتين إلى 42 ألف و59 ألف درهم إماراتي على التوالي.
· يبين تقرير موقع بيوت ودوبيزل كذلك إقبال الباحثين عن فلل بأسعار مناسبة في أبوظبي على كل من الخالدية، والمرور، وشارع حمدان، ومنطقة النادي السياحي، إذ سجلت هذه المناطق تقلبات معتدلة في معدلات الإيجار بنسب تتراوح بين 1٪ و5٪، حيث انخفضت إيجارات وحدات الاستوديو في شارع حمدان بنسبة تصل إلى 13٪.
تواصل جزيرة الريم تصدرها قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2022، مما يدل على نمو متزايد بنسبة 3.5٪ في معدل الطلب على عقارات المنطقة.
· ارتفع متوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفة واحدة في جزيرة الريم إلى 59 ألف درهم إماراتي، بينما وصلت إيجارات الشقق المكونة من غرفتين إلى 87 ألف درهم إماراتي سنوياً، وحوالي 128 ألف درهم إماراتي سنوياً للشقق المكونة من 3 غرف.
· نجحت بعض المناطق الأخرى في استقطاب الباحثين عن الشقق الفاخرة في أبوظبي، منها شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش وجزيرة ياس وشارع الكورنيش، إلا أن منطقة الكورنيش شهدت انخفاضاً ملحوظاً في إيجارات عقاراتها بنسبة 11%، بالأخص تلك التابعة لبرج الجوهرة وأبراج نيشن وأبراج ميرا تايم.
وتعليقاً على نتائج التقرير في إمارة العاصمة، صرح السيد حيدر علي خان، رئيس مجموعة “إي إم بي جي” في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل، قائلاً:
"استمر سوق أبوظبي العقاري المبني على أسس قوية بالنمو الملحوظ من ناحية تعزيز الأنظمة والمعاملات العقارية القائمة، فعلاوةً على تصدر أبوظبي قائمة أكثر مدن العالم أماناً وأفضلها للمعيشة من قبل العديد من الهيئات الدولية، وأبرزها موقع "نومبيو"، تحسنت مستويات الشفافية في المجال العقاري بشكل كبير، ما أدى إلى زيادة ثقة المستثمرين بتوجيه أعمالهم إلى العاصمة. شهد القطاع العقاري في إمارة أبوظبي مؤخراً ارتفاعاً جديداً ضمن مؤشر الشفافية العقارية العالمي (GRETI)، وذلك وفقاً للتقرير الذي تصدره شركة "جيه إل إل" المختصة بتقييم أداء ونمو أسواق العقارات العالمية.
ساهمت المبادرات الحكومية المنظمة لزيادة كفاءات السوق العقاري في أبوظبي في تحقيق هذه النجاحات المتتالية، إذ عزز إطلاق منظومة داري العقارية التي تعمل على إدارة صفقات الشراء وعقود الاستئجار وقواعد بيانات التطوير والمعاملات من استقطاب المستثمرين العالميين والمحليين إلى سوق أبوظبي العقاري.
هذا وأكمل خان قائلاً"وفي ضوء التعديلات الأخيرة التي طرأت على إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية والإقامة الخضراء في الإمارات، شهدنا كذلك نجاحات مميزة في موقع بيوت، حيث ارتفعت عمليات البحث إلى قرابة 9 ملايين خلال النصف الأول من عام 2022، ما يشير إلى زيادة الطلب على العقارات في أبوظبي."
