الإمارات دبي الوطني "ريت" تعلن عن تحقيق صافي أصول بقيمة 164 مليون دولار أمريكي (0.66 دولار أمريكي للسهم) للنصف الأول من العام

بيان صحفي

تاريخ النشر: 24 نوفمبر 2021 - 09:12 GMT

الإمارات دبي الوطني "ريت"

أبرز العناوين

أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني ريت (الإمارات دبي الوطني ريت أو الـ "صندوق")، وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن صافي قيمة الأصول (NAV) كما في 30 سبتمبر 2021. وبلغ صافي قيمة الأصول لدى شركة الإمارات دبي الوطني "ريت" 164 مليون دولار أمريكي (0.66 دولار أمريكي للسهم)، مما يمثل انخفاضاً من 180 مليون دولار أمريكي في السنة المنتهية في 31 مارس 2021، ويرجع ذلك أساساً إلى ضغوط التقييم المستمرة. وتم تعديل قيمة المحفظة العقارية للشركة إلى 346 مليون دولار أمريكي (360 مليون دولار أمريكي كما في 31 مارس 2021) مما يعكس تحديات سوق العقارات التي طال أمدها وما رافقها من انخفاض دخل الإيجارات في قطاع المكاتب والذي يشكل غالبية الحيازات العقارية لشركة الإمارات دبي الوطني "ريت".

ظل الإشغال الإجمالي عبر المحفظة ثابتاً عند 76٪ مقارنةً بتاريخ 31 مارس 2021 مع معدلات إشغال أقل في محفظة المكاتب، ولا سيما برج الثريا 1 الذي يخضع لعملية ترقية رئيسية، يقابلها جزئياً الأداء الإيجابي للتأجير من الأصول في المحفظة السكنية. ومع البدء في التعافي خلال الربع الأول من العام، والتعليم المرن وأصول البيع بالتجزئة في القطاع البديل التي أصبحت شبه مؤجرة بالكامل. وبلغ المتوسط المرجح لعقد الإيجار غير المنتهي("WAULT") 4.17 سنة للمحفظة.

وانخفضت المصاريف التشغيلية لشركة الإمارات دبي الوطني "ريت" لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2021 بنسبة 12٪ بسبب التركيز المستمر على إدارة التكاليف وتكاليف التمويل التي انخفضت بنسبة 9٪ خلال نفس الفترة بسبب انخفاض أسعار الفائدة في البنوك. من المتوقع أن تؤدي إعادة تمويل ديوننا إلى خفض تكاليف تمويل الشركة بشكل أكبر في المستقبل. ووافق مجلس الإدارة على توزيع أرباح مرحلية بقيمة 4.5 مليون دولار أمريكي أو 0.0180 دولار أمريكي للسهم من صافي دخل الإيجارات خلال النصف الأول من العام، بزيادة طفيفة بنسبة 2٪ عن التوزيعات السابقة المدفوعة لفترة الستة أشهر المنتهية في 31 مارس 2021. سيتم تداول الأسهم بدون أرباح في 6 ديسمبر 2021، مع التاريخ القياسي المحدد في 7 ديسمبر 2021 وتاريخ الدفع في 28 ديسمبر 2021.

وفي هذا الصدد، قال أنتوني تايلور، رئيس قسم العقارات بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: "ظل معدل الإشغال لدينا مستقراً خلال النصف الأول من العام على خلفية الضغوط المستمرة على التقييمات ودخل الإيجارات. نحن نستثمر في محفظة مكاتبنا وأكملنا بنجاح عمليتي تجديد بأقل من الميزانية خلال الفترة، في حين نسير وفق الخطط المرسومة للانتهاء من الترقيات الفعالة من حيث التكلفة في برج الثريا 1 والتي ستدعم تحسن الإيجارات. كما نركز على الإدارة الفعالة للتكلفة وستكون إعادة تمويل تسهيلات الدين لدينا خطوة مهمة في خفض تكاليف التمويل وتعزيز مركزنا المالي. كما سنواصل أيضاً تقييم فرص التخلص لتحقيق القيمة للمساهمين وإدارة أهداف القرض إلى القيمة، والاستعداد لمرحلة ما بعد الجائحة."

وارتفعت نسبة القرض إلى القيمة في شركة الإمارات دبي الوطني "ريت" إلى 54٪ نتيجة الضغط التنازلي المستمر على التقييمات في محفظة العقارات. وحافظت إدارة "ريت" على اتصال منتظم مع المقرضين خلال الفترة وستواصل القيام بذلك مع المقرضين الجدد لضمان الحفاظ على جميع التعهدات.

خلفية عامة

بنك الإمارات دبي الوطني

تأسس بنك الإمارات دبي الوطني، المجموعة المصرفية الرائدة في المنطقة، في 16 أكتوبر 2007 حين أدرجت أسهم بنك الإمارات دبي الوطني في سوق دبي المالي رسميا، ويعتبر بنك الإمارات دبي الوطني نتيجة لعملية الإندماج بين بنك الإمارات و بنك دبي الوطني وأصبح خطة إقليمية لتعزيز القطاع المصرفي والمالي لأنه جمع بين ثاني ورابع أكبر بنكين في دولة الإمارات العربية المتحدة. وشكلت عملية الدمج مجموعة مصرفية قادرة على تقديم قيمة معززة عبر الخدمات المصرفية للشركات والأفراد والإستثمارية والإسلامية في المنطقة.

احتفلت مجموعة بنك الإمارات دبي الوطني في عام 2013 بالذكرى الخمسين لتأسيسها وذلك لتخليد الإنجازات البارزة التي حققتها المجموعة ولإبراز أسسها المالية الراسخة وتاريخها العريق ومستقبلها الواعد.

بنك الإمارات دبي الوطني هو مجموعة مصرفية رائدة في منطقة الشرق الأوسط. كما 31 مارس 2019 بلغ مجموع أصول المجموعة 525.8 مليار درهم (ما يعادل تقريبا 143 مليار دولار أمريكي). وتعتبر المجموعة رائدة في مجال تقديم الخدمات المصرفية الرقمية، ومساهماً رئيسياً في الصناعة المصرفية الرقمية على المستوى العالمي، وسجل البنك تنفيذ أكثر من 90 في المائة من التحويلات المالية والطلبات خارج فروع البنك. وحصد بنك الإمارات دبي الوطني جائزة "مؤسسة العام للخدمات المالية الأكثر ابتكاراً" خلال حفل توزيع جوائز الابتكار العالمية "بي ايه اي" 2017. وتقوم المجموعة بتقديم أعمال مصرفية رائدة للأفراد في الدولة من خلال شبكة فروعها التي تضم 234 فرعاً إضافة إلى 1076 جهاز صراف آلي وجهاز إيداع فوري في الدولة وفي الخارج. كما يمتلك بنك الإمارات دبي الوطني حضوراً قوياً في وسائل التواصل الاجتماعي ولديه عدد كبير من المتابعين، وهو البنك الوحيد في منطقة الشرق الأوسط الذي يصنّف ضمن الـ 20 المرتبة الأولى في تصنيف "Power 100" الذي تعدّه "ذا فايننشال براند".