أظهر تقرير سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث من عام 2021 الصادر عن البوابتين العقاريتين بيوت ودوبيزل استمرار معدلات الاستقرار في متوسط إيجارات العقارات، في حين سجلت أسعار العقارات المعروضة للبيع ارتفاعاً في معظم المناطق والأحياء المعروفة، الأمر الذي تزامن مع تخفيف قيود الحركة والتنقل والسفر في العاصمة. وتوقع التقرير مواصلة المسار التصاعدي للقطاع العقاري خلال النصف الأخير من العام الجاري.
- أظهرت أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي زيادات تصل إلى 4٪
- فضل المشترون الباحثون عن الشقق ذات الأسعار المناسبة مناطق التملك الحر البعيدة عن وسط المدينة مثل الريف والغدير، بينما حرص المشترون الباحثون عن العقارات الفاخرة ميلاً نحو الخيارات ذات الإطلالات البحرية مثل جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، وجزيرة ياس.
- كانت منطقة الريف الأكثر جذباً للباحثين عن الفلل ذات الأسعار المناسبة في أبوظبي، في حين كانت جزيرة السعديات التي تمتاز بإطلالتها البحرية الخيار المفضل للباحثين عن الفلل الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2021.
- أبدى المستأجرون الباحثون عن استئجار الشقق بأسعار مناسبة اهتمامهم بمدينة خليفة أ، فيما احتفظت المناطق ذات الواجهة البحرية مثل جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، ومنطقة الكورنيش بشعبيتها بين المستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة.
- استحوذت مجمعات الفلل مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة أ على اهتمام المستأجرين الراغبين باستئجار فلل بأسعار مناسبة، بينما كانت مناطق البطين وحدائق الراحة الأكثر جذباً لمستأجري الفلل الفاخرة.
وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "تمتاز أبوظبي بكونها واحدة من أكثر المدن أماناً وملائمةً للأسر للمعيشة والإقامة على مستوى العالم، وذلك لما توفره من خيارات سكنية تناسب الجميع وتلبي رغباتهم، كما عززت من مكانتها خلال فترة انتشار وباء كوفيد-19 بفضل الإجراءات الاحترازية التي اتبعتها الإمارة للوقاية من الفيروس. ومع عودة الحياة لطبيعتها في العاصمة واستقبال السائحين القادمين من كافة أنحاء العالم، فليس من الغريب أن نرى توجهات تصاعدية في السوق العقاري سواءً ضمن قطاع البيع أو الإيجار."
وأضاف: "هنالك العديد من الأسباب التي أدت إلى تحقيق النتائج الواردة في التقرير، والتي كان من أهمها تخفيف قيود الحركة والتنقل والسفر المفروضة خلال جائحة كورونا، وعودة النشاطات إلى باقي القطاعات الاقتصادية بما في ذلك قطاع الترفيه الأمر الذي تزامن مع التوجه المتزايد من قبل العديد من المشترين والمستأجرين المحتملين للحصول على منازل أكبر. ومن ناحية أخرى، ساهم الإعلان عن توسعة معايير الحصول على الإقامة الذهبية لتشمل المزيد من الفئات إلى تعزيز جاذبية القطاع العقاري في أبوظبي، الأمر الذي لاحظناه بدورنا من خلال الارتفاع في معدل الزيارات لموقعي بيوت ودوبيزل حيث سجلنا 3.5 مليون زيارة خلال الربع الماضي فقط.
استثمار العقارات في أبوظبي
الفلل
تصدرت جزيرة السعديات قائمة المناطق المرغوبة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2021، الأمر الذي يعزى إلى الطلب المتزايد في العاصمة على العقارات التي تتمتع بإطلالات بحرية.
- انخفض متوسط سعر القدم المربع الفلل في جزيرة السعديات بشكل طفيف بنسبة 1٪، من 1,396 درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2021 إلى 1,382 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2021.
- شهدت الفلل في جزيرة ياس زيادة طفيفة في متوسط سعر القدم المربع لم تتخط نسبة 1٪، لتصل إلى 1,112 درهم إماراتي خلال الربع الثالث من عام 2021.
- أظهرت الفلل في حدائق الراحة انخفاضاً معتدلاً بنسبة 2.8٪ في متوسط سعر القدم المربع، حيث انخفض من 833 درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2021 إلى 809 درهم إماراتي في الربع الثالث من العام ذاته.
وبالنسبة للفلل ذات الأسعار المنخفضة المعروضة للبيع، كانت منطقة الريف الأكثر طلباً من قبل المشترين خلال الربع الثالث من عام 2021.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل المعروضة للبيع في الريف زيادة بنسبة 2٪، حيث ارتفع من 671 درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2021 إلى 685 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2021، مما يعكس تزايد الطلب على الفلل ذات الأسعار المناسبة.
- وبدورها، كانت مناطق الضواحي مثل قرية هيدرا، ومدينة خليفة أ، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) من الخيارات الجاذبة للمشترين المهتمين بالفلل ذات الأسعار المناسبة في أبوظبي.
الشقق
وبالنظر إلى قطاع الشقق الفاخرة، كان المستثمرون المحتملون يميلون إلى حد كبير نحو المناطق ذات الإطلالات البحرية، حيث كانت جزيرة الريم المنطقة الأكثر طلباً من قبل المشترين.
- انخفض متوسط سعر القدم المربع للشقق في جزيرة الريم بشكل طفيف بنسبة لم تتجاوز 1٪ لتصل إلى 1,000 درهم إماراتي للقدم المربع.
- استحوذت مناطق شاطئ الراحة، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات كذلك على اهتمام المشترين الباحثين عن الشقق الفاخرة، حيث ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع بنسبة تصل إلى 2٪.
وبالنظر إلى الشقق ذات الأسعار المناسبة للبيع في أبوظبي، أظهر المشترون المحتملون ميلاً نحو المناطق التي توفر مرافق ملائمة للعائلات.
- واصلت منطقة الريف جذب المستثمرين الباحثين عن شقق بأسعار مناسبة خلال الربع الثالث من عام 2021. يذكر أن متوسط سعر بيع القدم المربع في الريف استقر عند 673 درهم إماراتي.
- حافظت متوسط سعر القدم المربع للشقق في منطقة الغدير على جاذبيتها لدى المشترين، حيث ارتفعت قيمتها بأقل من 2٪ لتصل إلى 733 درهم إماراتي خلال الربع الثالث من عام 2021.
- احتلت مدينة مصدر المرتبة الثالثة في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار معقولة في أبوظبي، حيث ظل متوسطسعر القدم المربع للشقق في مدينة مصدر في متناول الجميع عند متوسط 1,183 درهم إماراتي، بانخفاض طفيف لم يتجاوز 1٪.
العائد على الاستثمار في أبوظبي
- بحسب تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث من عام 2021 كانت الشقق ذات الأسعار المناسبة في مدينة مصدر الأفضل من حيث العوائد الاستثمارية، حيث حققت نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.2٪ بينما حققت جزيرة ياس عائد استثمار متوقع بنسبة 7.36٪ للشقق الفاخرة.
- بالنسبة للفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي، أشار التقرير إلى أن نسبة العائد على الاستثمار بلغت 8.4٪ في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، في حين أن الفلل الفاخرة في حدائق الراحة تقدم عوائد استثمارية متوقعة بنسبة 6٪.
المشاريع قيد التنفيذ في أبوظبي
- كان مشروع ديفا في جزيرة ياس هو الخيار الأكثر جذباً لمشتري الشقق ذات الأسعار المعقولة ضمن فئة العقارات قيد الإنشاء، فيما كان مشروع ووتر إيدج في جزيرة ياس هو الأكثر طلباً من قبل الراغبين بشراء الشقق الفاخرة.
- فضل المستثمرون الذين يتطلعون إلى شراء الفلل قيد الإنشاء ذات الأسعار المناسبة مشروع نويا في جزيرة ياس، في حين بقي مشروع ياس أيكرز هو المفضل لدى الباحثين عن الفلل الفخمة.
استئجار العقارات في أبوظبي
الفلل
ظلت مدينة محمد بن زايد الخيار الأول للمستأجرين الباحثين عن الفلل ذات الإيجارات المناسبة خلال الربع الثالث من عام 2021 بحسب البيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل.
- انخفض إيجار الفلل المكونة من 4 غرف نوم و5غرف نوم في مدينة محمد بن زايد بنسب لم تتجاوز 3٪، لتصل إلى 125 ألف درهم و145 ألف درهم سنوياً على التوالي. في حين ارتفع متوسط إيجار الفلل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة وصلت إلى 14٪ ليصل إلى 98 ألف درهم سنوياً، الأمر الذي يعزى إلى الطلب المتزايد على الفلل الأصغر حجماً.
- استحوذت مدينة خليفة أ، والريف، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) والمرور كذلك على اهتمام المستأجرين الباحثين عن الفلل ذات الأسعار المناسبة. وشهدت الإيجارات في هذه المناطق ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى 17٪ بشكل عام خلال الربع الثالث من عام 2021.
ومن ناحية أخرى، كانت منطقة البطين الأكثر طلباً من قبل المستأجرين الباحثين عن الفلل الفاخرة، والتي شهدت بدورها ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة لم تتجاوز 13٪ بشكل عام.
- استقر متوسط إيجار الفلل المكونة من 4 غرف نوم في البطين عند 201 ألف درهم سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار الفلل المكونة من 5 غرف نوم و6 غرف نوم إلى 230 ألف درهم و234 ألف درهم إماراتي على التوالي.
- استمرت المجمعات السكنية المتكاملة مثل حدائق الراحة، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات بجذب اهتمام المستأجرين الباحثين عن الفلل الراقية خلال النصف الأول من عام 2021، حيث شهدت ارتفاع متفاوت بمتوسط الإيجارات وصل إلى 12٪.
الشقق:
ظلت مدينة خليفة أ الخيار المفضل للمستأجرين المهتمين بالشقق ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي.
- شهد متوسط إيجار الشقق في مدينة خليفة أ تقلبات طفيفة خلال الربع الثالث من عام 2021، حيث استقر إيجار شقق الاستوديو عند 27 ألف درهم سنوياً، و42 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و62 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من غرفتي نوم.
- تركز اهتمام المستأجرين بشكل كبير على المناطق والأحياء القديمة، بما في ذلك الخالدية والمرور وشارع حمدان والنادي السياحي.
- شهد متوسط إيجار الشقق في هذه المناطق ارتفاعاً طفيفاً وصل إلى 2٪ خلال الربع الثالث من عام 2021.
استمرت جزيرة الريم في كونها الوجهة المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2021، حيث شهدت معدلات الإيجار استقراراً ملحوظاً.
- استقر متوسط إيجار الشقق في جزيرة الريم خلال الأشهر الماضية عند 57 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و84 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من غرفتي نوم، و125 ألف درهم سنوياً للشقق المكونة من 3 غرف نوم.
- وبالمثل، سجلت الشقق في شاطئ الراحة، ومنطقة الكورنيش، وشارع الكورنيش، وجزيرة السعديات ارتفاعات متفاوتة في متوسط إيجارات الشقق لم تتجاوز 10٪ بشكل عام، ما عدى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة السعديات والتي سجلت ارتفاعاً في متوسط الإيجار بنسبة وصلت إلى 27٪ وذلك بسبب عمليات التسليم مؤخراً للوحدات الجديدة في المنطقة.
