أسعار العقارات والعوائد الإيجارية الجذابة يعززان الطلب على عقارات الشارقة وعجمان

شهد سوق العقارات في كلٍ من الشارقة وعجمان استمرار التوجهات الإيجابي ضمن قطاعي البيع والإيجار في المناطق الأكثر طلباً في كلتا الإمارتين، وذلك بحسب تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة وعجمان للنصف الأول من عام 2021، حيث أشارت البيانات التي أوردها التقرير إلى تسجيل ارتفاع طفيف في أسعار بيع العقارات في حين حافظت قطاع الإيجار على مستوياته المعتدلة خلال الفترة الماضية.

وأشار التقرير إلى أن الأسعار المعقولة للعقارات في المناطق السكنية المعروفة في الإمارتين والتي تمتاز بالمرافق الملائمة للأسر والعائلات التي توفرها، إلى جانب العائدات الإيجارية المميزة تعد من العوامل التي أسهمت في تعزيز الطلب على العقارات. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان، سجلت الإمارة معاملات عقارية وصلت قيمتها إلى 2.7 مليار درهم إماراتي خلال الربع الأول من عام 2021. وبالمثل، سجلت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة كذلك معاملات عقارية بقيمة 6.7 مليار درهم إماراتي خلال الفترة ذاتها من عام 2021، بزيادة قدرها 84.9٪ مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2020.

ونوه التقرير إلى مواصلة العقارات في الشارقة وعجمان تقديم عوائد استثمارية مميزة بلغت 10٪ لبعض العقارات، بينما حافظ قطاع الإيجار في كلتا الإمارتين على جاذبيته بسبب الأسعار التنافسية للعقارات في النصف الأول من عام 2021.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة "إي إم بي جي" في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "أظهر قطاع العقارات في كلٍ من الشارقة وعجمان خلال النصف الأول من عام 2021 الجاري علامات واعدة تؤكد على تعافي السوق، الأمر الذي شهدناه كذلك في كلٍ من أبوظبي ودبي، الأمر الذي أكده الارتفاع في معدل المعاملات العقارية المنجزة في الشارقة وعجمان وارتفاع أسعار العقارات المعروضة للبيع في بعض المناطق. وعلى نحو مماثل، وصلت الزيارات المسجلة للعقارات في الشارقة وعجمان على موقعي بيوت ودوبيزل خلال الأشهر الماضية إلى 7 ملايين زيارة، مما يشير إلى مدى جاذبية العقارات في الشارقة وعجمان. مع هذه الأسعار التنافسية وعوائد الإيجار الجذابة، فمن المتوقع أن يستمر الطلب قوياً على سوق العقارات في الإمارات الشمالية خلال الأشهر المقبلة."

الشارقة

وفقاً للاتجاهات التي لوحظت على موقعي بيوت ودوبيزل، شهد متوسط أسعار القدم المربع للشقق الجاهزة في الشارقة ارتفاعاً طفيفاً خلال النصف الأول من عام 2021.

·كانت الشقق في منطقة الخان الخيار المفضل للمستثمرين خلال النصف الأول من عام 2021، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14.9٪ من 714 درهم إماراتي إلى 820 درهم إماراتي.

• شهدت الشقق في منطقة المجاز استقرار سعر القدم المربع للشقق عند 354 درهم إماراتي، في حين سجلت الشقق في مناطق النهدة والمويلح ارتفاعات في الأسعار تراوحت بين 3٪ و8٪ خلال النصف الأول من عام 2021.
• واصلت الشقق في منطقة المجاز كذلك تقديم عوائد إيجارية جاذبة للمستثمرين وصلت إلى 6.57٪، بينما تراوح متوسط العوائد الإيجارية للشقق في منطقة النهدة عند 5.1٪.

وأشار تقرير بيوت ودوبيزل إلى أن قطاع إيجار العقارات السكنية في الشارقة حافظ على جاذبيته المعهودة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2021 الجاري، مسجلاً تغيرات طفيفة في الأسعار في المناطق المعروفة لم تتجاوز 11٪.

·كانت النهدة الخيار الأكثر تفضيلاً للمستأجرين الباحثين عن شقق للإيجار، تليها منطقة المجاز التي تمتاز بإطلالتها البحرية. شهدت إيجارات الشقق في النهدة انخفاضاً طفيفاً تراوح بين 4٪ إلى 8٪، بمتوسط 16 ألف درهم للاستوديو، و21 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و28 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتي نوم.

·كانت مناطق مويلح، تجارية مويلح، الخان، القاسمية، أبو شغارة والمحطة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة.

وفيما يتعلق ببيع وإيجار الفلل في الشارقة، فقد حلت منطقة الطي في صدارة قائمة المناطق الأكثر طلباً من قبل المستأجرين والمستثمرين المحتملين خلال النصف الأول من عام 2021، كما أوضح التقرير بأن الفلل في منطقة القرائن أعلى عوائد إيجارية في الشارقة والتي قدرت بـ6.18٪.

للمزيد من التفاصيل، يمكنكم الاطلاع على تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول من عام 2021 عبر الرابط

عجمان

وفقاً لتحليل موقعي بيوت ودوبيزل بيانات واتجاهات العقارات في عجمان، صنفت منطقة عجمان وسط المدينة على أنها المنطقة الأكثر طلباً لشراء الشقق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2021.

• حافظ متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق الجاهزة في عجمان وسط المدينة ومدينة الإمارات على استقراره عند 202 درهم إماراتي و175 درهم إماراتي على التوالي.
• شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في منطقة كورنيش عجمان ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 6.35٪، ليصل إلى 445 درهم إماراتي من 418 درهم إماراتي.
• سجلت مناطق جاردن سيتي، عجمان وسط المدينة، ومدينة الإمارات أعلى عوائد إيجارية للشقق في عجمان مسجلةً 9.83٪ و9.62٪ و9.61٪ على التوالي.

وعلى صعيد قطاع الإيجار، ظلت النعيمية الوجهة المفضلة للمستأجرين في عجمان بحسب البيانات الواردة في تقرير بيوت ودبيزل عن سوق العقارات في عجمان.

• شهد متوسط سعر العرض للإيجارات في النعيمية انخفاضًا طفيفاً لم يتخط 4٪ خلال النصف الأول من عام 2021، حيث وصل سعر الإيجار إلى 15 ألف درهم إماراتي لشقق الاستوديو، و19 ألف درهم إماراتي للشقق ذات غرفة نوم واحدة، و28 ألف درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفتي نوم.
• حافظت الإيجارات في المناطق المركزية مثل الراشدية، عجمان وسط المدينة، والجرف بالإضافة إلى الروضة ومدينة الإمارات على استقرارها بشكل عام، حيث لم تتخط الـ6٪ خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2021.

وبالنسبة للفلل في عجمان، كانت منطقة الياسمين الخيار المفضل للمشترين، في حين ظلت الروضة هي الخيار المفضل للمستأجرين. وبدورها، سجلت الفلل في منطقة الحليو أعلى متوسط للعوائد الإيجارية، والتي بلغت 6.06٪.

للمزيد من التفاصيل، يمكنكم الاطلاع على تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان للنصف الأول من عام 2021 عبر الرابط.