لاحظ خبراء وعاملون في قطاع العقارات انتقال شرارة المشاريع السكنية والترفيهية والسكنية الضخمة من دبي باتجاه امارات الدولة الأخرى مثل ابوظبي والشارقة من جهة وإلى خارج الدولة باتجاه الدول المجاورة من جهة أخرى.واوضحوا ان الكثير من المشاريع والشركات المشاركة في معرض “سيتي سكيب” في دورته الحالية والتي تستمر لمدة 3 أيام، هي مشاريع تم اطلاقها في السعودية والبحرين وقطر وعمان والأردن، وصولاً إلى البلدان الأوروبية.وأشار خبراء الى ان حجم الاستثمار العقاري المتوقع في بلدان مجلس التعاون الخليجي يصل إلى 734 مليار درهم (200 مليار دولار) منها نحو 300 مليار درهم في الإمارات وحدها حالياً.
ويشهد معرض “سيتي سكيب 2005”، مشاركة سعودية ملحوظة تعكس طفرة النمو والاستثمار العقاري في منطقة الخليج والذي اصبح وفقا للخبراء قاطرة نمو اقتصادية اساسية.وأشار الخبراء إلى أن السوق السعودية تشهد طلباً متزايداً على الوحدات السكنية حيث يقدر حجم الطلب على الوحدات السكنية والصغيرة والمتوسطة في المملكة بأكثر من 300 مليار ريال خلال السنوات العشر المقبلة.ويتم حالياً تنفيذ عشرات المشروعات الضخمة خصوصاً في محيط مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة، بالإضافة إلى مشاريع سياحية وسكنية في جدة والخبر.
وتشارك شركات سعودية في معرض سيتي سكيب للترويج لمشاريع عقارية في السعودية، كما تشارك شركات سعودية للترويج لمشاريع عقارية في دبي والشارقة مثل شركة الشرق للتطوير المطورة لمشروع اكوادينا في دبي لاند بتكلفة 7 مليارات درهم بالإضافة إلى شركة “تنميات” والتي تطور عدة مشاريع وابراج سكنية وتجارية في مناطق مختلفة في دبي أكبرها مشروع “اساطير سكني” في “دبي لاند” بتكلفة 7،34 مليار درهم وكذلك شركة الحنو القابضة المطورة لمشروع “جزر النجوم” في الشارقة بتكلفة 18 مليار درهم وغيرها.ومن الكويت تشارك شركات الأركان ومزايا و”سي آر أي” حيث بدأ العاملون في القطاع العقاري بترقب النمو في العقارات في دولة الكويت، خاصة بعد اعلان الحكومة هناك عن خطة سياحية تمتد لعشرين عاماً تم اعدادها بالتنسيق مع منظمة السياحة العالمية وبرنامج الأمم المتحدة الانمائي، وذلك حسب ما ذكرته صحيفة الخليج الإماراتية.
وبحسب خطة التطوير الكويتية، سيكون باستطاعة القطاع الخاص استثمار ما يقارب من 3،3 مليار دولار في بناء 20 مشروعاً فندقياً في جزيرة فيلكه البالغ حجمها 43 كيلومتراً مربعاً، والتي تقع على بعد 20 كيلومتراً شمال شرق الكويت، وذلك ضمن خطة الحكومة الكويتية لدعم السياحة.ومن المتوقع ان يسهم إعلان الكويت عن قانون الاستثمار المباشر لرؤوس الاموال الاجنبية في دعم فرص الاستثمار وذلك بالسماح للاجانب بالتملك الكامل في قطاعات مثل البنى التحتية والعقارات. وتشير احدث التقارير ان السوق الكويتي حقق أرباحاً قدرت بما يقارب من 9،25 مليار دولار في ،2004 بزيادة 24% على العام 2003.ومستفيدة من الدعم الحكومي القوي لقطاع العقارات وزيادة الطلب على العقار في كل من الكويت ومن خارج الدولة ستقوم شركة سي آر سي بعرض ثلاثة مشاريع عقارية خلال سيتي سكيب 2005: الاول مشروع الدوم (القبة) وهو مجمع ترفيهي، والثاني مشروع السيمفونية وهو مشروع يضم فندقاً ضخماً الى جانب مكاتب ومبان سكنية وأسواق، في حين يتكون مشروع مركز الكويت التجاري من 41 طابقاً ومركز تجاري ويقع في شارع السور بمدينة الكويت.
وتقوم شركة مزايا بعرض عدد من مشاريعها العقارية من مبان سكنية وتجارية والتي يتم تشييدها حالياً في كل من مدينتي دبي والكويت خلال سيتي سكيب ،2006 وخاصة مشاريعها في مركز دبي المالي العالمي، وابراج جميرا، ومدينة دبي الطبية ومشاريع اخرى مع شركة دبي لاند.وقال خالد اسبيته، المدير والمسؤول التنفيذي الاول لشركة مزايا القابضة، الشركة المالكة لشركة مزايا العقارية: “نحن مشاركون في تطوير مشروع ذا فيلا حيث اشترينا 492 قطعة ارض من دبي لاند سنقوم ببناء فلل سكنية على جزء منها ونبيع القطع الأخرى أرض فضاء لمطوري عقارات للبناء عليها مستقبلاً ونحن حالياً في صدد تسجيل الشركة في سوق دبي المالي وذلك عقب تسجيل الشركة في سوق الكويت المالي خلال شهر مايو/ أيار الماضي”.
وفي البحرين، أعلنت شركة العرين القابضة عن اطلاق مشروع العرين في المملكة بتكلفة 750 مليون دولار (2،75 مليار درهم).كما أعلنت شركة اللؤلؤة للتنمية عن اطلاق اكبر المشاريع السكنية في مملكة البحرين باستثمارات تصل الى 220 مليون دولار (807 ملايين درهم).ويعتبر مشروع أبراج اللؤلؤ اكبر مشروع سكني ويتوقع ان يتم الانتهاء منه في شهر ديسمبر/ كانون الاول 2007. ويغطي المشروع المرتقب مساحة 200،000 قدم مربعة، وسيضم المشروع ثلاثة ابراج سكنية مكونة من طوابق متعددة وستضم الابراج اكثر من 860 شقة سكنية الى جانب موقف سيارات من اربعة طوابق تستوعب اكثر من 400 سيارة.
ولاحظ مشاركون في دورة المعرض الحالية حضوراً ملحوظاً للمشاريع العقارية من الاردن، حيث بدأت الأنظار تتجه الى الأردن كمركز للاستثمار العقاري مثل شركة “سرايا العقبة” و”موارد” المطورة لمشروع العبدلي وغيرهما.وأشار أحدث التقارير الصادرة عن دائرة الأراضي والمساحة الأردنية إلى نمو السوق العقاري الأردني بنسبة 37،5% خلال العام 2005 حيث تم تسجيل 111914 منزلاً وعقود مبايعة أراض، واشترى الأجانب ما قيمته 103،3 مليون دولار من العقارات الأردنية حيث جاء أكثر من نصف المبلغ (58،2 مليون دولار) من العراق.وأصبحت الأردن المنفذ الرئيسي للعراق مما دفع بالعديد من الشركات والمؤسسات والجهات الحكومية التي تعمل من داخل العراق بزيادة الطلب على العقار بالأردن مما شجع على زيادة الاستثمارات في هذا القطاع.
وهناك العديد من العقارات المتميزة التي يتم بناؤها في كل من عمان والعقبة لمقابلة الطلب المتزايد من قبل الشركات العالمية التي تسعى لفتح مكاتب لها بتلك المدن خلال السنوات المقبلة، وتسعى السلطة الاقتصادية الخاصة في خليج العقبة للترويج لعدد من مشاريعها العقارية التي هي تحت الإنشاء حالياً في المنطقة الحرة.وتعمل الشركة حالياً في عدد من مشاريع التطوير الحضارية مثل مشروع العبدلي والذي يهدف لخلق وسط مدينة جديد لعمان، ومشروع مدينة الزرقاء والذي يهدف إلى تطوير 2،500 هكتار على بعد 25 كيلومتراً شمال شرق عمان في قاعدة عسكرية سابقة. وتعمل موارد أيضاً في تطوير عدد من المشاريع في خليج العقبة.
© 2005 تقرير مينا(www.menareport.com)
