حقق المزاد العلني المتميز الذي نظمته "نخيل"، كبرى شركات التطوير العقاري، لبيع أراضي مشروع "عقارات جميرا غولف"، يوم 29 نوفمبر/تشرين الثاني 2005 في أرقاماً قياسية جديدة لأسعار الأراضي غير المطورة في دبي.
وباعت "نخيل" خلال المزاد، الذي جرى في قاعة الفلك في فندق برج العرب بدبي، أول ثلاثة مجمعات سكنية من أصل 13 مجمعاً تشكل المرحلة الأولى من مشروع "عقارات جميرا غولف". وحقق المزاد عوائداً بلغت 160 مليون درهم إماراتي من بيع أراضي بمساحة 850.000 قدم مربع، أي بزيادة حوالي 11 مليون درهم إماراتي عن السعر الأدنى للمزايدة. وبلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 188 درهم إماراتي، ما يعتبر رقماً قياسياً آخر.
وجرى عرض الأراضي المخصصة للبيع في مشروع "عقارات جميرا جولف" أمام مجموعة من المطورين المتخصصين الذين استوفوا المعايير التي وضعتها نخيل فيما يتعلق بالتمويل وإمكانيات التطوير والبيع. وتبين خلال الحدث أن أراضي "ذا صن دايلز" (The Sundials) كانت من أكثر المناطق المرغوبة، حيث حققت 67.5 مليون درهم إماراتي، أي بمعدل 192 درهم إماراتي للقدم المربع. ويتخطى هذا السعر الرقم القياسي السابق في دبي وهو 175 درهم إماراتي للقدم المربع. من جهة أخرى، حظيت أراضي "سينا فيوز" (Sienna Views) بإقبال كبير أيضاً إذ حققت 55.3 مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أراضي "بستان البرتقال" (Orange Grove) الأصغر حجماً بمبلغ 37 مليون درهم إماراتي.
وقالت دينا الجافلة، المديرة العامة لمشروع "عقارات جميرا جولف": "يسرنا النجاح الذي حققه هذا المزاد، حيث تبين أن الطلب على أراضي مشروع "عقارات جميرا غولف" كبير جداً. وأردنا من تنظيم المزاد تبني طريقة فعالة لتحديد سعر السوق الحقيقي مع المحافظة على الشفافية لجميع الجهات المهتمة بالاستثمار في المشروع. ونظراً لتميز مشروع "عقارات جميرا غولف" كان من الصعب تحديد سعر السوق حيث أن حوالي 75% من العقارات سيحظى بواجهة على ملاعب الغولف، بينما تطل النسبة الباقية على مناظر طبيعية وبحيرات وحدائق. كما أن الوحدات السكنية تتمتع بمحيط فسيح أكثر من أي مكان آخر في دبي حالياً، حيث راعينا ترك مسافات كبيرة بين المنازل".
وأضافت الجافلة: "يعتبر مشروع "عقارات جميرا غولف" الوحيد من نوعه في دبي حالياً، لذا كانت فكرة المزاد العلني أفضل وسيلة لتحديد سعر السوق الحقيقي الذي يناسب المطورين. وكان لدينا فكرة مبدئية وافية للسعر الأعلى والأدنى المتوقع للقدم المربع، لهذا سررنا أن السعر الحقيقي بلغ متوسط هذين الرقمين تماماً، أي 188 درهم إماراتي للقدم المربع فقد كنا دقيقين في تقييمنا للسوق".
وتظهر الإحصائيات أن نسبة كبيرة من الناس الراغبين بشراء عقار في مجمعات الغولف السكنية ليسوا من هواة هذه الرياضة، لذا كان من الضروري تخصيص مجموعة من مرافق الرياضة والاستجمام الأخرى للساكنين. وبهذا الخصوص، روعي خلال تصميم مشروع "عقارات جميرا غولف" توفير ملاعب للتنس وأحواض سباحة ونوادي رياضية ومراكز صحية ومراكز تجارية وتسوق ومدارس ومستشفيات ومطاعم ومقاهي وغيرها.
وقال سلطان أحمد بن سليّم، الرئيس التنفيذي لشركة "نخيل": "يعتبر مشروع "عقارات جميرا غولف" مجمعاً متكاملاً. وبالرغم من أن التركيز الأكبر هو على ملاعب الغولف والمساحات الشاسعة التي تؤمنها للساكنين، إلا أنه جرى توفير مناطق واسعة مفتوحة مثل الحدائق والمرافق العامة التي تلبي مختلف احتياجات السكان".
© 2005 تقرير مينا(www.menareport.com)
