استقطبت ’باريس إل دو فرانس‘ Paris Ile de France، وكالة التنمية الاقتصادية لمنطقة باريس التي تعد أكبر سوق للتطوير العقاري في أوروبا، استثمارات بقيمة 1.67 مليار يورو (7.93 مليار درهم) من مستثمرين في منطقة الشرق الأوسط عام 2005. وتعتبر منطقة باريس إحدى أبرز أسواق العقارات في أوروبا، إذ تضم ما يزيد عن 100 مليون متر مربع من العقارات التجارية. وكانت العاصمة الفرنسية قد شهدت زيادة ملحوظة في الاستثمارات العقارية، إذ ارتفعت إلى مستوى غير مسبوق بوصولها 18.6 مليار يورو، وهو ما شكل زيادة قدرها 56 بالمائة مقارنة بالعام 2005.
وعلق فينسنت غوليان، مدير التخطيط الاستراتيجي والتحليل الاقتصادي في وكالة التنمية الاقتصادية بمنطقة باريس على هذا النمو بالقول: "تتمتع منطقة باريس بحيوية بالغة وهي تستقطب استثمارات كبيرة من الشرق الأوسط. وقد أسهمت عناصر مختلفة مثل تنوع الطلب على استئجار العقارات ووفرة السيولة النقدية والشفافية والأمن، في بناء سجل من إنجازات يتسم بالنجاح. أما معدل تدفقات الاستثمارات الداخلية فبلغ 11.4 مليار يورو خلال السنوات الخمس الماضية."
وخلال فترة السنوات الخمس الماضية شهدت الاستثمارات القادمة من الشرق الأوسط نمواً ملحوظاً، حتى باتت تمثل 9 بالمائة من الاستثمارات الكلية في منطقة باريس، وهي نسبة قريبة من نسبة الاستثمارات الألمانية والبريطانية البالغة 13 و10 بالمائة على التوالي.
وإذا نظرنا إلى الناتج المحلي الإجمالي لمنطقة باريس وحدها، والبالغ 480 مليار يورو في 2005، وجدنا أنه يمثل 29 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي لفرنسا و5 بالمائة من الناتج المحلي الإجمالي لأوروبا، ولأدركنا أن منطقة باريس لطالما أثبتت أنها مستقطب قوي للاستثمارات الأجنبية، علماً بأنها تصنف الأعلى في أوروبا لهذه الناحية.
وأضاف غوليان: "أحد أسرار تفوق منطقة باريس وتميزها هو قدرتها على تحقيق عائدات استثمار عالية، إذ تحقق المكاتب عائدات تتجاوز عشرة بالمائة والمساحات الخاصة بالصناعة أكثر من 11 بالمائة، في حين تحقق المحلات التجارية عائدات تفوق 13 بالمائة."
على أن واحداً من أهم عوامل نجاح منطقة باريس يتمثل في ما توفره من مجموعة عقارات عالية الجودة تتسم بالسعر المنافس متيحة المجال أمام الشركات لتنويع مشاريعها بكفاءة. وتبلغ مساحات المكاتب التي ما تزال قيد التخطيط أو الإنشاء 3 ملايين متر مربع، إضافة إلى 5 ملايين متر مربع أخرى محتملة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد نحو 700 يورو، أي أقل بنسبة 30 بالمائة من المشاريع المماثلة في مدينة لندن.
ومن أكبر المشاريع المدنية في منطقة باريس مشروع لا ديفينس La Defense، وهو مركز أعمال رائد على مستوى أوروبا يبعد 15 دقيقة عن مركز باريس، ويُنتظر أن يصبح مقراً لشركات عالمية كبرى مثل أكسا Axa وأرسيلور Arcelor وفرانس تيليكوم. وسيحتضن هذا المشروع، البالغة مساحته 3.3 مليون متر مربع، حال الانتهاء تماماً من إنشائه أكثر من 3600 شركة، ما سيوجد زهاء 150 ألف فرصة عمل.
ومن المشاريع الأخرى الكبيرة المنطقة الجديدة الخاصة بالأعمال والدراسات، ومنطقة لاندي بلييل Landy-Pleyel للأعمال الواقعة قرب استاد فرنسا شمال باريس ومشروع ميلن Melun حيث يجري بناء منطقة أعمال خاصة بالطيران بمساحة 400 فدان.
© 2007 تقرير مينا(www.menareport.com)
