احتلّت دبي المرتبة الأولى ضمن 59 مدينة ذات أعلى معدل لأسعار العقارات السكنية، حيث سجلت معدلاً بلغ نحو 7000 دولار أمريكي بالمتر المربع خلال شهر فبراير/ شباط الماضي، وذلك وفقاً لآخر تقارير القطاع الصادرة عن "بيانات السوق" (Market Data)، التي أطلقتها "ريدن. كوم" (REIDIN.com)، الشركة العالمية الرائدة والأولى من نوعها في العالم في مجال توفير خدمات المعلومات عبر شبكة الانترنت. وقد تمت إضافة "بيانات السوق" إلى "خدمات معلومات الأعمال العقارية" (REBIS)، البوابة الالكترونية التي تُعتبر المصدر الموحد للمعلومات التي توفرها "ريدن. كوم"، والتي تمنح رؤية أوضح للقطاع العقاري من خلال تغطية البيئة الجزئية والكلية التي تحفز ديناميكيات القطاع. ومن خلال "بيانات السوق" يمكن للمستخدمين الحصول على الأرقام والبيانات العقارية الحديثة بما يخص قطاعات السكن والمكاتب وبيع التجزئة والتجارة والصناعة والأراضي.
وتأتي سنغافورة في المرتبة الثانية بعد دبي من حيث أكثر العقارات السكنية غلاءاً مع معدل سعر مبيعات يبلغ 6600 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد، تليها موسكو (6000 دولار أمريكي) وهونغ كونغ (5400 دولار أمريكي) وبكين (4500 دولار أمريكي) وتل أبيب (4200 دولار أمريكي). أما سائر المدن العشر المتصدَّرة فهي ليوبليانا وبراغ وسان بطرسبرغ ومسقط. ويتم تحديث "بيانات السوق"، التي تغطّي آسيا وأوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ومنطقة إفريقيا جنوب الصحراء الكبرى وأمريكا اللاتينية، شهرياً حيث يتم توفير معظم معلومات السوق من "ريدن. كوم". بالإضافة إلى ذلك، تقوم كل من "أن.إيه.آي. غلوبال" (NAI Global) و"الإحصائيات الإقليمية لدليل العقارات العالمية" (Global Property Guide Regional Statistics) بتوفير معلومات وبيانات حول عمليات البيع والإيجار.
وقال أحمت كايهان، الرئيس التنفيذي لشركة "ريدن. كوم": "إن إطلاق "بيانات السوق"(Market Data) سيعزّز قدرة "خدمات معلومات الأعمال العقارية"(REBIS) بتوفير مراجعة دقيقة حول القطاع للمختصين العقاريين والمستثمرين وغيرهم من المستخدمين المحتملين الذين يرغبون في الحصول على أحدث معلومات السوق في القطاع العقاري في كافة أنحاء المنطقة وخارجها. وكما هو الحال مع بقية منتجاتنا، توفر "بيانات السوق" المعلومات منقطعة النظير والتي تحمل مميزات العلامة التجارية ﻠ "ريدن. كوم" من ناحية الموثوقية، والتي ستثبت أهميتها في مساعدة الرواد على اتخاذ القرارات المدروسة اعتماداً على بيانات السوق المستقلة".
وتعود موثوقية "بيانات السوق" إلى المنهجية المعتمدة في جمع المعلومات. وقد أفادت "ريدن. كوم" بأن الأرقام التي توفرها "بيانات السوق" تستند على سلسلة بيانات الأسعار المطروحة من اللوائح العقارية والبوابات الالكترونية الأخرى من أكثر من 34 دولة، بالإضافة إلى نخبة من اللوائح المعتمدة على معايير مهمّة مثل تغطية المدينة أو الدولة وعدد العقارات والتفاصيل المتاحة عن العقارات وتحديث وتيرة ودقة البيانات. ويتم تصنيف المناطق ضمن كل مدينة اعتماداً على ستة أنواع مناطق أساسية وفقاً إلى المركز الاساسي للاعمال وتقييم الأراضي وإمكانية الوصول إلى المواقع الرئيسية. ويتم اختيار مجموعة من الأسعار بعد ذلك من خلال مجموعة بيانات ويتم احتساب الحد الأدنى والحد الأعلى والمعدل الإجمالي بشكلٍ إحصائي، حيث يتم الغاء الاسعار الخارجة عن نطاق الدراسة وتحديد نطاق تسعير مناسب.
وبالإضافة إلى أسعار العقارات السكنية، تشتمل "بيانات السوق" على أحدث أسعار إيجارات العقارات في كافة الوجهات العقارية الهامة. ووفقاً إلى دراسات شهر فبراير/ شباط الماضي، فإن معدل أسعار الإيجارات للوحدات السكنية في "دبي داون تاون" (Dubai Down Town) في "منطقة الأعمال المركزية" (Central Business District) تتراوح بين 17.54 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد و56.41 دولار أمريكي للمتر المربع شهرياً، بينما تتراوح قيمة شراء العقارات في نفس المنطقة بين 3444.16 دولار أمريكي و9861.17 دولار أمريكي بالمتر المربع. ومن خلال المعلومات التي توفرها "بيانات السوق" و"خدمات معلومات الأعمال العقارية"، يمكن لمختصي السوق والمستخدمين إجراء خيارات مدروسة بشكلٍ أكبر حول إمكانية استئجار أو مجرد شراء العقار ضمن المدينة التي يختارونها.
واختتم كايهان: "إن التزامنا بتنمية الأعمال العقارية يدفعنا إلى مواصلة تعزيز منتجاتنا من خلال إطلاق مميزات جديدة تلبي الاحتياجات المتزايدة باستمرار في السوق للحصول على المعلومات الموثوقة. وضمن هذا الإطار، نوجه معظم مواردنا لإدراج المميزات الجديدة اعتماداً على الاحتياجات المتغيرة للمستخدمين ولزيادة توسيع نطاق قاعدة البيانات الخاصة بنا. ولدينا توقعات كبيرة بأن "بيانات السوق" سيوفر المساعدة الهامة لعملائنا كما نتوقع النجاح لهذه الميزة الجديدة وﻠ "خدمات معلومات الأعمال العقارية" بشكلٍ عام.
© 2009 تقرير مينا(www.menareport.com)
