توقع خبراء ان يقود تطبيق القوانين التنظيمية لهيئة مياه وكهرباء دبي (ديوا) الخاصة بالابنية الخضراء الى تخفيض فواتير الموافق بل وحتى الى خلق وظائف ادارية وفنية وعامة في قطاع ادارة المرافق بالامارات العربية المتحدة بكلفة قليلة او بدون تكاليف لأصحاب المباني.
وقال ميك دالتون مدير عام مرافق لادارة المرافق ومقرها دبي والذي يرأس مؤتمر العقارات وادارة المرافق الذي يقام لمدة يومين بموازاة معرض ادارة المرافق:"اعتقد ان ادارة المرافق ستحتاج الى ادارة افضل لضمان تحقيق الاهداف المستدامة والى موظفين فنيين اكثر لتنفيذ المرحلة التالية من التغييرات الخضراء للمباني القائمة والى موظفين مساعدين اكثر لتنفيذ مهمات الصيانة الروتينية مثل مراقبة استهلاك الكهرباء وتحقيق الاستهلاك الامثل للمياه".
وكان دالتون الذي يرأس ايضا المعهد البريطاني لادارة المرافق، يعلق على مخاوف بأن القوانين التنظيمية ستؤدي الى تخفيض الوظائف مع محاولة مالكي العقارات تخفيض التكاليف لدفع التكاليف الاضافية للحفاظ على المباني الخضراء. وتشمل قوانين ديوا تركيب مصابيح ذات استهلاك منخفض للطاقة والواح شمسية واجهزة خفض استهلاك الطاقة لوحدات التكييف وصنابير ذات تدفق منخفض وانظمة مزدوجة لمياه دورات المياه.
واضاف دالتون:"التوفير الناجم عن فواتير المرافق لوحدها يغطي اكثر من اللازم تكاليف التركيب والصيانة على مدى فترة زمنية وهي بهذا المعنى ذاتية التمويل. وانا اؤمن فعلا انه من الضروري ان تتم استشارة خبراء ادارة المرافق في مرحلة تصميم المباني لزيادة دورة حياة المبنى وحصول مالكه على عائد افضل على الاستثمار".
وقال:" كانت ردة الفعل السائدة في الماضي على التكاليف الاضافية تتمثل ببساطة في زيادة رسوم الخدمة. هذا لم يعد خيارا على الاطلاق، فمع هبوط اسعار الايجار والشراء للمباني التجارية والسكنية اصبحت المنافسة على المستأجرين المحتملين شديدة الضراوة وهذه سوق تحدد الاسعار اتجاهها دائما".
وفي معرض ابرازها لأهمية النظرة الاستراتيجية في هذا السياق، اوضحت لويزا ثيوبولد مديرة معارض المجموعة في مجموعة ستريملاين للتسويق التي تنظم معرض ادارة المرافق ومؤتمر العقارات وادارة المرافق، ان تكاليف ادارة المرافق لدورة الحياة الواحدة قد تكون اكبر بخمس مرات من التكاليف الاولية للمبنى.
وقالت:" من المهم ان يسيطر قطاع ادارة المرافق على تكاليفه ويحسن باستمرار اداؤه ويعزز ممارساته وقيمته المضافة. بهذا فقط يمكن لهذا القطاع ان يفي بتعهداته ليصبح قطاعا تصل قيمته التقديرية الى 704 مليارات دولار خلال السنوات الخمس والعشرين القادمة".
ومن المواضيع البارزة التي ستناقش في مؤتمر هذا العام موضوعات الاستدامة والموارد البشرية والتكاليف. كما يتم التركيز في المؤتمر على اضافة القيمة في مناخ خفض التكاليف اضافة الى تقدير المخاطر والادارة، افضل ممارسات المشتريات والحالجة المتنامية لتوفير خدمات متكاملة لادارة المرافق. وتقام بعد المؤتمر ورشات عمل لمدة ثلاثة ايام. وينعقد المؤتمر بموازاة معرض ادارة المرافق بين 24-28 مايو 2009. ويقام المعرض في مركز دبي العالمي للمعارض والمؤتمرات فيما يقام المؤتمر في فندق المروج روتانا بدبي.
واستقطب المؤتمر عددا من ابرز المتحدثين من المنطقة والعالم مثل ستان متشل الرئيس التنفيذي لشركة كي الدولية لادارة المرافق في المملكة المتحدة ورئيس مجلس الادارة المؤسس للاتحاد العالمي لادارة المرافق، وديليب ختواني الرئيس التنفيذي لشركة ريلايانس لادارة المرافق والدكتور صادق عويناتي مؤسس مجلس الامارات للمباني الخضراء في الامارات العربية المتحدة.
© 2009 تقرير مينا(www.menareport.com)
