أعلنت "جلف كابيتال"، وهي إحدى أبرز شركات إدارة الأصول البديلة في المنطقة، و"ريليتد كومبانيز"، التي تعتبر من أهم الشركات الأميركية الخاصة في مجال التطوير العقاري، اليوم عن إطلاق مشروع مشترك لتأسيس شركة جديدة للتطوير العقاري في المنطقة والتي ستركز مبدئياً على تطوير الوجهات العقارية الفاخرة ذات الاستخدام المتنوع في منطقة الخليج.
وستتخذ الشركة الجديدة "جلف ريليتد" والتي ستزاول نشاطاتها في كل أنحاء منطقة الخليج، من مدينة أبوظبي مقراً لها حيث ستعمل على اكتشاف واستغلال الفرص المتاحة لتطوير مشاريع عقارية ضخمة رائدة للاستخدام المتنوع. وسوف تركز الشركة الجديدة نشاطاتها في البداية على إمارة أبوظبي والمملكة العربية السعودية على أن تتوسع في مرحلة لاحقة في كل أنحاء المنطقة العربية. وستؤسس "جلف ريليتد" برأسمال أولي يبلغ 180 مليون درهم (50 مليون دولار أميركي) ويتوقع أن يرتفع هذا المبلغ ليتخطى المليار درهم بحلول عام 2012.
تجدر الإشارة هنا أن "ريليتد" دعّمت علاقاتها بالمنطقة العربية ووسعت تواجدها العالمي في عام 2007 عندما تحالفت الشركة مع ائتلاف بارز من الشركاء العالميين من خلال استثمار في الأسهم والدين بقيمة 1.4 مليار دولار أميركي شاركت فيه كل من غولدمان ساكس و"إم إس دي كابيتال" والهيئة العامة للاستثمار في الكويت ومجموعة العليان وشركة مبادلة للتطوير.
وسيرأس كينيث هيمل، الرئيس والرئيس التنفيذي في "ريليتد أربان"، وهو قسم تطوير المشاريع الكبرى ذات الاستخدام المتنوع في "ريليتد كومبانيز"، فريق كبار المدراء في "جلف ريليتد". يذكر أن "ريليتد كومبانيز" وكين هيمل كانا أول من ابتكر مفهوم التطوير المدني العقاري ذا الاستخدام المتنوع في عقد السبعينات حيث طور هيمل وجهات مثل "ووتر تاور بليس" و"730 نورث ميشيغان" في شيكاغو في ولاية إلينوي وأيضا" "كوبلي بليس" في مدينة بوسطن في ولاية ماستيوشست و"رستون تاون سنتر" في رستون في ولاية فرجينيا في حين تولت "ريليتد" تطوير مشاريع هامة تعد من المعالم البارزة كمثل مركز "تايم ورنر" في مدينة نيويورك و"سيتي بليس" في وست بالم بيتش في ولاية فلوريدا.
هذا وسيدرس المشروع المشترك الجديد فرص التطوير العقاري المتنوعة الاستخدام في المدن، والتي يجري تنفيذها على مراحل متتالية، وكذلك فرص تطوير المشاريع السكنية الأكبر المقامة حول مراكز المدن الجديدة. وستستفيد هذه المشاريع من خبرات "ريليتد" التي لا تضاهى في إنشاء مشاريع مدنية عقارية متفردة تجمع ما بين نشاط وحيوية الوجهات المدنية وأسلوب الحياة والثقافة المحلية. وستضم المشاريع السكنية الفلل الفخمة بأسعار في المتناول إضافة إلى الأبراج السكنية. وتمتلك "ريليتد" خبرة عريضة في إنشاء المشاريع ذات الاستخدام المتنوع والتي تزاوج بين انسجام تام بين المفاهيم المعمارية المحلية والاستخدامات المتنوعة مثل المحلات التجارية والمطاعم ومنشآت الترفيه والفنادق والمكاتب والوحدات السكنية.
قال الدكتور حارب الدرمكي، رئيس مجلس إدارة "جلف كابيتال،" في معرض تعليقه على المشروع الجديد: "تمتاز منطقة دول مجلس التعاون الخليجي باقتصاد قوي وسيولة كبيرة وتركيبة سكانية متنامية أغلبها من فئة الشباب. وكل ذلك إضافة إلى نقطة التحول الإيجابية في القطاعين العقاري والإنشائي تجعل هذا أنسب وقت لإطلاق مشروع تطوير عقاري من الدرجة الأولى في المنطقة بالتعاون مع شركاء عالميين. وقد اتخذ مجلس إدارة ‘جلف كابيتال’ القرار للتوسع باتجاه فئة أصول القطاع العقاري الجذابة هذه من خلال الشراكة مع أكثر المطورين خبرة. وقد كنا محظوظين لأننا وجدنا الشريك المثالي في ‘ريليتد كومبانيز’ لا سيما وأنها تتمتع بخبرة عريقة وممتازة إضافة إلى كونها تعد من أفضل الشركات العقارية في فئتها في الولايات المتحدة الأميركية."
وقال السيد ستيفن روس، رئيس مجلس إدارة "ريليتد كومبانيز" ومؤسس الشركة ورئيسها التنفيذي: "لطالما حرصت ‘ريليتد كومبانيز’ على إتباع أسلوب منضبط ومدروس نحو الأسواق التي نعمل بها وكذلك أنواع المنتجات التي نقدمها. وقد اهتممنا طوال السنوات القليلة الماضية بدراسة أسواق الخليج وبالبحث في الفرص التي تقدمها هذه الأسواق ويسعدنا أن نجد في ‘جلف كابيتال’ الشريك الإقليمي القوي والذي سنقوم معه باستغلال الفرص الاستراتيجية للتطوير العقاري في المنطقة. ونحن لدينا اعتقاد راسخ بأن منطقة دول مجلس التعاون الخليجي هي من أسرع المناطق نمواً في العالم إضافة إلى كونها تتحلى بأكبر الإمكانيات والفرص. إننا واثقون بأننا سنتمكن معاً من اكتشاف واستغلال فرص مختارة ممتازة لتطوير مشاريع عقارية حيوية ومستدامة."
كما وأضاف الدكتور كريم الصلح، الرئيس التنفيذي في "جلف كابيتال": "هذه محطة محورية هامة في سياق تطور ‘جلف كابيتال’. فباعتبارها شركة رائدة على الصعيد الإقليمي في مجال إدارة الأصول البديلة، كان التطور الطبيعي لجلف كابيتال يقضي بأن نتوسع باتجاه القطاع العقاري والذي يعتبر فئة أصول بديلة جديدة بالنسبة لنا. ويأتي دخولنا إلى السوق العقاري الإقليمي في توقيت ممتاز نظراً للهبوط الحاد في أسعار الأراضي وأيضاً في تكاليف البناء وكذلك الطلب المتنامي على العقارات في مناطق مختارة في أنحاء دول مجلس التعاون. وستكمل نشاطاتنا الجديدة في المجال العقاري أعمالنا المزدهرة في مجال بالملكية الخاصة."
وصرح السيد كينيث هيمل، الرئيس والرئيس التنفيذي في "ريليتد إربان": "إلى جانب مساهمتها الاستثمارية في المشروع المشترك، فإن ‘ريليتد’ لا تقدم خبراتها التي لا تضاهى في التطوير العقاري وعلاقاتها مع بعض أنشط وأنجح العلامات التجارية في قطاع الفنادق وقطاع التجزئة وقطاع المطاعم فحسب، بل تقدم أيضاً التزاماً بتطوير وجهات مدروسة بعناية تنسجم مع أسلوب العيش والثقافة المحلية. ونتوقع أن تصبح المشاريع التي تنفذها وتطلقها ‘جلف ريليتد’ من أهم وأنجح الوجهات العقارية في منطقة الخليج لإحتوائها على مجموعة فريدة من الأسماء التجارية والخيارات السكنية المغرية. ومن المهم أيضاً أن تساعد هذه المشاريع في قيادة النمو والتطور الإقتصادي المتواصل في المنطقة من خلال تحقيق النمو الذكي والتخطيط المستدام في مواقع مختارة في قلب المدن."
هذا وسيتولى السيد مارفن تروب، رئيس "مارفن تروب أسوشيتس" ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي السابق في "بلومنغديلز"، تقديم خدماته الاستشارية لـ "جلف ريليتد" حول استثماراتها في قطاع التجزئة كما وسيظل يحتفظ بدور استراتيجي لدى "جلف ريليتد". ويعتبر السيد تروب مديراً تنفيذياً ذا خبرة واسعة بقطاع التجزئة حيث يسجل له الفضل في إحداث تغيير جذري في قطاع التجزئة والتسويق.
أضاف السيد روس: "ستستفيد ‘جلف ريليتد’ أيضاً من خبرة ‘ريليتد’ في مجال المشاريع السكنية ذات السعر الاقتصادي. باعتبارها من أكبر المطورين في أميركا الشمالية للمشاريع السكنية ذات السعر الاقتصادي، فإن ‘ريليتد’ تتبوأ موقعاً مميزاً يؤهلها للاستفادة من الطلب الهائل وغير المستغل على مثل هذه الخيارات السكنية في منطقة الخليج."
يذكر أن المملكة العربية السعودية تعاني في الوقت الراهن من نقص كبير في الخيارات السكنية حيث يتوقع أن يصل الطلب إلى 1.3 مليون وحدة سكنية في السنوات السبعة القادمة. كما وتعاني عاصمة الإمارات أيضاً من نقص كبير في الوحدات السكنية والتجارية ويتوقع أن يستمر هذا النقص في القطاع السكني حتى 2012.
اختتم الدكتور كريم الصلح قائلاً: "في حين تواصل ‘جلف كابيتال’ تركيزها على أعمالها المتنامية في مجال الملكية الخاصة، إلا أننا سعداء جداً لأننا سنمنح مساهمينا ومستثمرينا فرص إضافية للاستثمار في فئة أصول التطوير العقاري المتنامية. وتمتلك ‘ريليتد’ خبرة ممتازة في هذا المجال ونحن نعتقد أن ‘جلف ريليتد’ باستغلالها قدرات الشركتين، ستصبح المطور الأول للمشاريع العقارية ذات الاستخدام المتنوع في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي."
© 2009 تقرير مينا(www.menareport.com)
