ارتفاع الطلب على المكاتب والمساحات الصناعية يرفع قيمة الإيجارات في دبي

بلغ متوسط إيجارات المساحات المكتبية في دبي 250 درهماً للقدم المربع خلال الربع الثالث من عام 2014، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 14٪ عن الربع الأول وبنسبة 25٪ عن الفترة نفسها من العام الماضي.

وفي السوق الثانوية، يرفع النشاط التجاري معدلات الطلب على المساحات عالية الجودة، حيث سجلت الإيجارات ارتفاعاً بنسبة 44٪ خلال الأشهر الـ12 الماضية لتصل إلى متوسط 130 درهماً للقدم المربع.

وكشف تقرير لشركة كلاتونز العاملة في مجال الاستشارات العقارية، ان النقص في توافر المساحات المكتبية في المناطق الرئيسية بدبي، والذي عززته معدلات الطلب القوية، أدى إلى الضغط القوي على الإيجارات نحو الارتفاع في جميع أنحاء المدينة وتناقص متسارع في نسبة العرض للمساحات المكتبية من الفئة الأولى في الأسواق الأكثر مركزية في الإمارة والمناطق الحرة.

وقال ستيف مورجان، الرئيس التنفيذي لكلاتونز الشرق الأوسط: استعاد السوق العقاري قوته في أعقاب التباطؤ المعتاد الذي يشهده في فترة الصيف، وذلك مع استمرار الطلب القوي على المساحات التي تتميز بمواقع جيدة، وفي مجال الأعمال، لايزال سوق المكاتب نشطاً للغاية في جميع القطاعات، وتم تسجيل ارتفاع مطرد في نسبة الإشغال من قبل كل من المستأجرين الحاليين والجدد، أبرزها في الخدمات المصرفية والمالية، وفي قطاعات العقارات والطيران.

ويبيّن التقرير أن المساحات المكتبية في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي ومنطقة شارع الشيخ زايد تظل هي الأغلى، حيث يترواح إيجار المكاتب من الفئة الأولى ما بين 220 إلى 280 درهماً للقدم المربع، لكن يوجد استثناءات لهذا المعدل، حيث تبلغ إيجارات المساحات المكتبية في أبراج الإمارات على سبيل المثال 300 درهم للقدم المربع، مرسخة مكانتها باعتبارها المشروع العقاري الأفخم في المدينة. ولاتزال مستويات العرض هذه المناطق الثلاث ضمن منطقة الأعمال الرئيسية في المدينة محدودة.

وأضاف مورجان: نتوقع أن تبدأ المساحات المكتبية من الفئة الأولى، التي يتم تسليمها في سنترال بارك، نوعاً ما، بسد الفجوة في الوحدات المعروضة ضمن المساحات العقارية الفخمة في مركز دبي المالي العالمي، حيث لا زلنا نسجل مستوى قوي من الطلب من قبل المستأجرين، ونتوقع في الوقت نفسه، أن يساهم هذا المشروع الجديد في تحقيق مزيد من الاستقرار في إيجارات المكاتب عالية الجودة المتوفرة في سوق المكاتب في مركز دبي المالي العالمي.

ويبيِّن التقرير أيضاً أنه مع عدم توقع أي تحسن على المدى القريب في مسألة نقص العرض ضمن مكاتب الفئة الأولى في أسواق العقارات في المدينة، يبدأ الانتباه بالتحول إلى منطقة الخليج التجاري، التي لا تمثل فقط امتداداً لوسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي، ولكنها أيضاً لاتزال توفر قطع أراض متاحة، على عكس المزيد من الأجزاء الأساسية في المدينة، وما يدل على نمو الطلب على قطع الأراضي في منطقة الخليج التجاري هو الارتفاع الحاد في قيمة هذه الأراضي، حيث قفزت من 200 درهم- 250 درهماً للقدم المربع عام 2012 إلى حوالي 400 درهم للقدم المربع حاليا، وذلك بالنسبة للمشاريع الرئيسية متعددة الاستخدامات أو قطع الأراضي السكنية التي تتميز بموقع جيد، وهو ما يمثل زيادة بنسبة تتراوح من 60٪ إلى 100٪ في الأسعار خلال الـ48 شهراً الماضية.

وأظهر تقرير كلاتونز أنه مع استمرار عدم توفر أو نقص العرض في المساحات المكتبية الرئيسية ضمن المناطق المرغوبة في الأسواق الفرعية والمناطق الحرة ذات الموقع المركزي، يبدأ المستأجرون الآن بالبحث عن خيارات أكثر ثانوية.

وفي سياق متصل، قال فيصل دوراني، مدير الأبحاث وتطوير الأعمال العالمية في كلاتونز: من المتوقع أن يستمر الطلب المطرد من قبل قطاع المشاريع الصغيرة والمتوسطة متسارع النمو والذي يرسخ مكانته كواحد من الركائز الأساسية الجديدة لاقتصاد دبي، والتوسع في القطاع يؤدي إلى تعزيز الطلب على مزيد من المساحات الثانوية والثالثية، ويستفيد السوق إلى حد ما من هذه الظاهرة، وقد أظهر الحد الأعلى من الإيجارات في ديرة (20٪) والبرشاء (18٪) على سبيل المثال، أهم الارتفاعات في المدينة لهذا العام، مع 120 و100 درهم للقدم المربع على التوالي.

ومع استمرار تطور منطقة القوز باعتبارها منطقة عصرية، يدفع ارتفاع الإيجارات مستأجري الوحدات الصناعية إلى النظر في خيارات أخرى بأماكن مختلفة خاصة مع ظهور مجمع دبي للاستثمار كوجهة مفضلة لهؤلاء.

وقال التقرير: كما هو متوقع نشهد تحرك المستأجرين لاختيار أماكن على مقربة من دبي ورلد سنترال، مطار آل مكتوم الدولي وموقع معرض إكسبو 2020 العالمي، بينما يستمر نمو المنطقة لتصبح مركزاً لوجستياً محورياً متكاملاً على مستوى العالم.